【大澳门威尼斯人赌场官网11月21日讯】香港特首曾荫权的施政报告，本来引来的焦点应该是楼价问题，因为香港近来掀起炒楼风，而曾荫权并没有重视，甚至说，楼价没有过热与出现泡沫，与1997年高峰时相比，还低接近3成，因此政府不必出手干预。后来因为被发现报告中推出的省电灯泡现金券涉及利益冲突，而曾荫权应对失当，掀起轩然大波（见本刊上期“香港观点”），才把楼市问题推迟爆发。然而问题终究是问题，所以楼价问题还是成为社会的热点。

香港豪宅天价炽热

今年9月，香港楼宇买卖合约共1万4,437份，较去年同期（金融海啸前夕）上升近1倍，与8月比较，也上升了9%；9月份的楼宇买卖合约总值670亿港元，较8月份上升26.1%，与去年9月比较，亦上升184.6%。金额的上升，显示了每张合约的平均价格的上升超过合约的上升数，如果不是豪宅的成交大大上升，就是一般楼宇的价格也上升很多了。专家们咸认第4季度会保持交易宗数与价格的升势。无疑，这起了煽风点火的作用。然而一些地产商声称只是豪宅价格上升，普通楼宇价格没有上升，特区政府也配合地产商的这些论调。

的确，香港豪宅的成交量与价格都有明显上升。8月下旬，“名铸”推出市场发售时，当时类似只有一个睡房的单位的平均尺价只要1万7,000元，但不足一个月，价格翻了一倍以上。9月14日，一间只有816尺（约22坪）的豪宅以2,450万元（约1亿台币）成交，比英国伦敦市中心豪宅新盘贵近6成，被香港人封为“全港最贵1房户”（小套房）。依香港现时一般上班族月入水准，要购买这单位就要不吃不喝工作195年。

一个月以后的9月14日，恒基地产推出的“天汇”一个高层特色户，位于68楼A室的复式单位，以尺价7万1,280港元售出，成交价约4亿3,900万元；如以实用率81%计算，尺价更达8万8,000元，打破由伦敦海德公园1号、顶层户以实用尺价6,000英磅（约7万4,000多港元）售出的记录，成为全世界最贵分层单位。在这以前，新鸿基地产推出的“天玺”，其中91到93楼的分层建案“至高无上”，每平方尺高达7万港元，如同其名，已是全球最贵豪宅。

根据香港地政局公布的资料，显示香港豪宅行情正急遽升温。今年前9个月，香港高级住宅售价已经涨了近3成。香港最新推出的3个豪宅楼盘，几乎是一推出就成为市场抢手货，像是刚拿下9月销售冠军的“九龙站君临天下”，就卖出463件，“尖沙嘴名铸”卖出126件，卷土重来的红磡海滨南岸，也成交了118件。

中国富豪来港置产移民

哪些人购买这些单位而推高香港楼价？香港媒体披露，是大陆富豪。开发商为吸引大陆富豪买房，推出“一对一”贴身服务，还有人推出买房就送“移民顾问费”。来香港“投资移民”的门槛是600万港元，因此中国的贪官污吏及暴发户，就来香港“投资”洗钱，使600万元以上的豪宅畅销。

据香港《壹周刊》报导，过去一年，购入一些新高造价豪宅的，大部分来自中国，当中包括现在主管港澳事务的政治局常委、国家副主席习近平的亲戚，其中两宗都是买价达1亿5,000万港元的豪宅。第一宗是年初成交价，买家张燕南的拍档是北京中民信房地产总经理邓家贵，邓的妻子齐桥桥，是前副总理习仲勋的大女儿、习近平的胞妹。第二宗是今年8月成交的另一豪宅，据市场指买家也与习近平有亲戚关系。

有香港“基金教父”之称的雷贤达说：房价一路飙涨，港人收入却停滞不前，随着内地越来越多有钱人来港置业，半山豪宅将成为“内地人天下”。未来趋势就是，港人北上置业；内地人则南下。

88楼实际上是34层

发展商为了推销楼宇，把共产党“假大空”那一套也学来了。例如“天汇”号称88楼高，自是非常吸引人，尤其是能买到第88层的业主。但是实际情况并非如此。原来这栋楼宇的楼层只要幸运数字，因此没有4（死）5（无）等数字，因此40楼至59楼失踪，60楼以上，也只有61，63，66，68等被认为是幸运数字的层数，68之后，就马上跳到88楼，因此实际楼层只有34层！

豪华楼宇的热销，难道真的对普通楼宇没有影响？例如8月底，恒基地产系统所有楼盘，10日内就全线加价3至5%，并削减部分置业优惠。楼价在海啸低位到8月底回升逾2成，由于一手楼销情理想，发展商与小业主齐齐趁市旺加价，甚至加完再加，推高楼市疯狂气氛。

这些情况，连香港的中产阶级、专业人士也哀叹买不起房子。低下阶层情况更惨。美国有线电视新闻网CNN报导，香港的豪宅市场升温情况，同时也报导有令人难以置信情况，像67岁的刘春福（译音）与另外18名陌生人住在一间约17.5坪房子（平均每人不到1坪），屋内由木板与铁网隔间，他所有的家当都挤在一个狭小空间。他蜗居“笼屋”已多年，但是笼屋租金并不便宜，笼屋分上下铺，下铺可以让人勉强站直，租金较贵，150美元，上铺为100美元（台币约 3,300元）。每月屋主可从笼民收租2,500美元（台币8万1,000余元）。

楼市泡沫、居无屋

由两位立法会前议员郭家麒、张超雄任召集人的监察政府政策团体“关怀香港”发起无壳蜗牛，在10月25日举行大游行，他们痛斥政府放任不管，导致楼价高企与租金上升，同时要求复建居屋（“居者有其屋”是70年代港英当局为照顾低收入者兴建的，1998年亚洲金融风暴后，特区政府为挽救香港地产业而取消）。浸会大学工商管理学院院长张仁良认为，部分豪宅尺价达数万港元，已超越97年的水平，一般市民难以负担，且势必拉高中低价楼盘的价格水平，当局有必要采取措施降温，包括复建居屋及恢复卖地。

对这样严重的社会问题，曾荫权在施政报告中没有面对，难怪被痛斥。也因为如此，政府在10月底出言警告，金管局也出招降低豪宅抵押借款成数。一些专家也表示房价已经出现泡沫。连国际货币基金IMF也轧一脚表示，香港面临房地产价格飙涨的问题，并赞同港府冷却房市过热的计划。炒家与卖家担心还有更厉害的措施，遂纷纷放盘，导致楼价下跌。至于政府是不是动真格，还得观察。

中国统治香港后，中资入主，贫富两极分化加剧。台湾也想步其后尘？

（林保华部落格//blog.pixnet.net/LingFengComment）

2009年11月19日
──转自《看》 双周刊 第50期 (//www.dajiyuan.com)