【大澳门威尼斯人赌场官网11月2日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者林怡香港报道)针对香港楼价飙升问题，昨日有学者在论坛上表示，低利率、热钱涌入和地产商取巧的卖楼方式是楼价狂飙的原因，有议员建议政府复建居屋，解决市民居所问题。

香港城市大学经济及金融系副教授李钜威表示，去年全球金融风暴曾造成楼市大跌，他分析今次楼价飙升与全球性的长期低利率有关，“现在澳洲、纽西兰甚至在北欧一些国家都开始将利息提高，这个很明显在明年的第一第二季就会陆续出现。”

李钜威说：“近期的热钱涌入，“楼市在香港仍然是一个出口性质，基本上不是本地人买的，所以超越一万美元一呎的楼价和我们日常生活无关不用紧张，因为不是我们自己买的，是一个出口货。再加上热钱流入，今年中国的保八，现在就赌一下明年三月人大开会的时候会不会有一个保八出来呢？如果国内的经济时常巩固一定会上升不会下调的心态，造成楼市一定会出现泡沫的。”

李钜威强调，这与地产商的卖楼策略都是原因之一，“最重要就是香港楼市的地产商这么多年玩的政策，都是以一种有限的供应，每次卖楼都是卖三、四个或是十个百分比，先吊胃口，接着告诉你说下次要加价了，令到你不买不行，这种某种心理上的竞争，令到形成市道好像很紧张，造成你不买就后悔了，这样的环境造成它可以常常加价。”他建议，政府卖地时可考虑仿效03年时，以不公开竞投方式，以免发展商将土地价格拉高，影响楼价。

受高价豪宅影响 中下阶层难置产

房委会资助房屋小组委员、立法会议员李华明认为，目前中小型楼房的价格正受到高价位豪宅的影响，令许多中下阶层人士很难置产，“看看过往九个月200万以下的新楼房，一个就是很少，一个就是要到偏远的新界，这是一个什么讯息，我们每年有几万人要置业。”他建议政府应该考虑复建居屋，“政府这个时候要考虑建居屋，因为已经停止7年了，这几天我去看排居屋的队伍市民很踊跃。因为要建的话也是3、4年以后的事，救不了现在的市道，但是起码有一个讯息出来。”

地产代理业人士施永青则认为，近2年由于楼市买卖旺盛，地产商手上剩余的货量已经是创历史的新低，他认为楼价上升是因为政府批地不足，并建议政府卖地必须审慎，“政府应该压制楼价，不要和经济增长入息收入脱节的太厉害，令到高地价的环境继续恶化，所以我赞成有一定的调节，现在香港楼价受到外来投资者的扭曲，所以我赞成政府在批地的时候做一定的限制。”
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