【大澳门威尼斯人赌场官网11月14日报导】（中央社记者林沂锋台北14日电）房市火热，店面投资受关注。房仲业者建议，未来有双捷运交会的商圈都是不错的投资区域，如木栅线的大安站、南京东路站都有短期避险又保值，长期增值爆发力强的条件。

永庆店面事业部经理李元凤指出，虽然各项数据显示景气可能已经触底反弹，不过何时回稳尚不明朗，近日股市又在高点，股票族究竟该不该追高？似乎有点左右为难，因此最近有些投资人趁股市回涨获利了结，把钱拿来转投资店面。

李元凤建议，未来有双捷运交会的商圈都是很好的投资区域，如木栅线的大安站、南京东路站，未来分别与捷运信义线、新庄线相交；或是未来的南京松江站、忠孝新生站、信义新生站等附近商圈，都具有双捷运的条件。

需要注意的是，目前这些地段因为有捷运施工的交通黑暗期，投资报酬率会比其他商圈低，约在1%到2%之间。房仲建议投资人应着眼于店面的未来增值爆发力，而非现在的投报率，以目前的低利环境来看，双捷运店面产品可说是值得进场投资布局标的。

对于现阶段的店面投资报酬率，李元凤建议可以把标的切割成小单位，一方面可降低不景气时的店家成本压力，又可拉高单位租金收入，同时避免因单一房客退租所造成的店面空置问题，一举三得。

此外，对店面空间的再塑造，李元凤提醒，注意面宽与有无骑楼、白天与晚上的上班族与假日人潮、动线状况、商圈空租率及附近营业类别、店面临路数量与马路宽度等细节，都是挑选好店面时可多留意的地方。