【大澳门威尼斯人赌场官网11月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者王桦、晏宇纽约报道）纽约市南布朗克斯区（Bronx）的夏洛特街（Charlotte Street）曾经是纽约最衰败的社区。如今事过境迁，单户独栋住宅房排列整齐，车道上停放着游艇。

布朗克斯区夏洛特街曾经是都市生活的梦魇版本：三个街区杂草丛生，垃圾遍地，满目疮痍，被烧毁的公寓楼怵目惊心，废弃的汽车四处散落。

如同大部分布朗克斯南部，这条街在上世纪70年代末衰败至极点。原载于CNNMoney.com的故事报导，由于居住环境的恶化和纵火案肆虐，近三分之二的人口迁离。既然找不到租房客，有些业主就故意纵火烧毁自己的房产以图获得保险赔偿金，也有一些火灾是吸毒者所为，而更多的则是公共房屋的居民为了能够搬入更好的公寓而点燃的。

一位前居民布鲁克斯说：“每天，我都能看到火灾和闻到浓烟的气味，夏洛特街在燃烧。晚上睡觉我都不敢脱鞋，不知道自己住的房是否会成为下一处纵火目标。”

在仅仅3英里之遥的洋基球场，扩音器传来的话是，“女士先生们，看那头布朗克斯的火势正在燃烧。”

今非昔比 房地产业最大的奇迹

自从这段广播在1977年世界大赛期间让全世界看到了布朗克斯的困境，三十年来夏洛特街洗心革面，如今成为单户住宅的天堂，绿树成荫，花卉繁盛，车道上停放着游艇，地面的泳池随处可见。这里可曾是美国最贫穷的郊区。

夏洛特街究竟发生了什么？卡特总统称其为“美国最糟糕的贫民窟”，里根总统1980年竞选期间也到此访问，不幸地将此地比作1940年“遭闪电攻击后的伦敦”（London after the Blitz）。

哈佛大学联合城市研究中心主任雷特西纳斯认为，夏洛特街成功的故事非同寻常，特别是考虑到其原先的背景，宛若从灰烬中飞出的凤凰。

婴儿学步 布鲁克斯主动出击

20世纪60年代从南卡罗来纳州来到夏洛特街的布鲁克斯（Genevieve Brooks）是这里巨大变化的主要催化剂之一。那时这里不同的种族相互混合，欣欣向荣。随着70年代的来临，布鲁克斯亲眼目睹了街区环境的恶化和衰败。

她向房东提出居住的房屋需要维护时，却遭到房东的驳回，告诉她说，她应该搬到皇后区，或公园大道，”她回忆说，“我完全可以搬走。但当时我是独身，没有孩子，所以也没有太多可失去的。”

她没有选择离开。敲开邻居家的门，问他们是否注意到了街区恶性变化。他们答“是的”。她组织了租户协会，又帮助成立了一个街区协会，游说城市清理垃圾和废弃的汽车，并打击犯罪。

我们下楼到地下室，用垃圾袋装出成吨的垃圾，搬上楼，让卫生部门来收走，她回忆道：“孩子们非常乐意清扫街道，我付给他们钱来购买零食吃。他们会问，‘布鲁克斯小姐，需要我们今天清扫街道吗？’”

迈出更大步伐 社区行动涌现

到1974年，街道志愿者的一位组织人厌倦了仅限于小规模的努力，于是他们成立了一个称为“布朗克斯亡命之徒”（the Mid-Bronx Desperadoes）的组织，旨在游说整个社区的改善环境。

“于是有大量社区行动出现，”布朗克斯区前区长费雷尔回忆说，“成功地秘诀是，社区居民不放弃，他们寻求盟友。他们需要那些将该区兴衰视为己任的人支持。”

其中的一位是城市规划师埃德·罗格（Ed Logue），他于1978年受聘于南布朗克斯发展办公室。这里试图抹去“最恶劣贫民窟”称号的耻辱，罗格知道，要做到这一点就需要地方组织的协助。由布鲁克斯率领的“亡命之徒（The Desperadoes）”组织，也有所突破。

布鲁克斯和罗格的梦想是去腐烂的核心──夏洛特街，并向外突破。但是，绝大多数人建议自较健康的边缘地区开始建设。他们希望拥有单户住宅；但批评家们倾向于高密度多户住宅，认为这样会促进街区勃勃生气和安全，并吸引客商。

问题是，没有人会考虑将毕生积蓄投资到这样一个“灾区”，茱莉‧桑多夫（Julie Sandorf）说。她曾与少数族裔企业发展MBD项目合作，现在是一家纽约市慈善机构主席。

布鲁克斯知道在该地区的家庭大多数是来自南方的非裔美国人、加勒比海黑人和波多黎各人，她相信，这些族群长期以来形成家园的传统将有助于建设一个单户住宅社区。

于是，她和罗格集中精力以说服“支持地方倡议公司LISC”（Local Initiatives Support Corp.），这是一家新成立的非营利性组织，从福特基金（Ford Foundation）那获得了1,000万美元的赠款，用于振兴新兴社区。

“夏洛特街一带受到这么多破坏，确实需要一大笔金援，”布鲁克斯回忆说，“而我们当时正处在金融危机期。”

说服怀疑人士 住宅热卖

LISC倾向帮助南布朗克斯，但基金会已对这一计划表示怀疑。LISC首席执行官鲁宾格说：公司成员对做好南布朗克斯单户家庭住宅的理念持怀疑态度，“认为这是一个疯狂的想法。”

但罗格和布鲁克斯的设想让公司当时的总裁米勒心动，梦想有个白漆栅栏围起的家园，她同意冒险一试，出资$125,000元购买两套住宅。

其中第一个有三间卧室，两个浴室的牧场风格住宅的生产地在宾州。于1983年的一个晚上，由卡车运过乔治华盛顿大桥。桑多夫和她的丈夫就在工地等待卡车。他们看到的第一个人乍看就像一个街头黑帮──是罗格聘请来固定地基的。

桑多夫说，她的丈夫还是有点受惊吓。他不停在问，所有的灯都哪去了？“我不得不告诉他所有的建筑物都被遗弃，没有灯。”

这样的家园标价约为5万美元，非常热销。“在最初的三个星期，我们获得了600份有意向买家的申请。”桑多夫说。

三年之内，92个家园在街区建造起来，该地区被重新命名为“夏洛特花园”。根据桑多夫的信息，约90%的买家来自布朗克斯，其中许多是低收入户。

折扣房价的住宅让低收入者们拥有房产美梦成真：虽然每一处房产的平均建造成本为11万美元，售价却仅在5万至5.9万美元。其中的差价由联邦资金来提供，同时纽约市和各种基金会给予买家以资助。

夏洛特花园的房产得到了很多的资助，也给不愿提供贷款的金融机构一个教训。前行政区区长费雷尔说，“我们告诉银行必须参与，必须来这里借款给购房者。他们未料到这个小区会这么成功。”

优秀社区典范 房价升10倍

但这确实成功了。原买主投资和居住下来；92家中只有十多处房产被出售。此外，当全国其他地区法拍房屋肆虐之时，夏洛特花园却只有一个处房产被法拍出售。

“相比于最近发生于房地产业崩溃，夏洛特花园的销售是个截然相反的故事，”桑多夫说，“这是一个正确的闪光典范。购房者经过仔细挑选和核实，他们受到严格的信贷检查和住房咨询。”

社区的房产价值也大幅飙升。原本5万美元的房价现在升了10倍。目前，夏洛特街只有一处房产挂着出售的标牌。原来的屋主已经退休，正在移居佛罗里达州。他们列出的财产价值为459,000美元- 按照纽约房价标准这仍然是廉价的。就在河对岸的曼哈顿，这笔钱仅够购买一间套房。

布鲁克斯和她的丈夫是少数的出售了他们在夏洛特花园房产的屋主之一。几年前，他们退休，回到南卡罗来纳州，因为那里有他们的家人，但他们仍经常回来探望夏洛特花园的朋友。
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