【大澳门威尼斯人赌场官网11月10日报导】（中央社记者林沂锋台北10日电）根据永庆房仲集团成交资料统计，第三季台北市公寓成交行情每坪破新台币40万元，站上历史新高；有都更题材的市区老公寓涨过头，中正区老公寓每坪竟比新成屋贵4万元。

市区精华土地日渐稀有，寿险、建商积极抢地，标地价格屡创新高，大面积土地价高难寻，建商逐渐走向以整合老旧建物及公寓进行都市更新，加上政府大力推广都市更新的加持下，公寓的标售法拍及中介成交皆持续创高价。

永庆房仲集团研展室协理黄增福分析，都更效应带动老公寓销售长红，忠孝东路上的华山更新地区公寓近期更有每坪破百万元行情的成交记录，带动中正区精华地段的公寓成交价量大幅提升；相较之下，因为新成屋多集中在在外围环河一带，使中正区公寓成交均价首次高于新成屋。

根据永庆房仲集团成交资料，台北市第三季公寓成交行情每坪40.5万元，站上历史新高。中正区30年以上公寓每坪成交价格55.3万元，较新成屋的51.3万元高出4万元，价差7.8%。

台北市全区第三季公寓成交均价较第一季上涨23%，以行政区来看，中正区第三季涨幅高达55%，同为都更精华地段的大安区涨幅近40%居次，大同区、信义区、南港区的公寓涨幅也都在20%以上；同时，大安区及大同区的公寓与新成屋价差也缩短至20%以内，北市烫金地区公寓，与新成屋价格逐渐拉近。

黄增福表示，建商及民众看好政策释放的都更远景，购买台北市公寓作为投资目的比例，在第三季已增加至15.8%，是第一季（7.8%）的2倍。第三季公寓成交买方最大宗为换屋族占34.9%，原属公寓买方最多的首购族仅剩34.5%，较第一季所占的53.9%减少了19.4个百分点。

他指出，公寓产品原属于低总价首购族的优先选择，但因为价格高涨，北市公寓首购族转往北县找寻价格较合适的住宅，而换屋族及投资型买方因为看好公寓未来的都更潜在价值，购买比例明显增加。