【大澳门威尼斯人赌场官网10月7日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者王安琪美国华盛顿DC综合报导）马里兰州的房市很可能已经初现曙光。

据近日统计数字及业内专家报导，马州的房地产及房屋建筑业已经达到谷底，并开始缓慢上升。

与BRAC相关的工作以及优于平均经济的现象很可能意味着比预期要快的复苏，但是人们仍旧担忧﹐一旦第一次买房的税务优惠过期再加上其他难题，这一切都令人对经济的持续增长抱持怀疑。

据马州房地产经纪人协会统计数字显示，马州的房屋买卖成交量从今年一月以来增长了两倍多，（从2,209增到4,838件成交量）也就是七月份成交量比2007年八月以来任何月份都高。

马州房地产经纪人协会( Maryland Association of Realtors)总裁兼Long and Foster地区协调人斯蒂夫．麦斯扎罗斯(Steve Meszaros)把这些变化部分归功于联邦政府的初次买房人的税务优惠。

麦斯扎罗斯说﹐这帮助很大。估计大约30%的买房人利用了这个优惠。这个税率优惠是联邦经济刺激方案中的一部分﹐给第一次买房置业的人提供了8千美金的帮助。

全美超过140万人已经得到了这笔钱。 维州理工大学(Virginia Tech)一位郊区计划课程的教授泰德．柯拜耳(Ted Koebel,)称这笔税对于房市的复苏起的作用是“非常超常的”。

柯拜耳表示﹐在大部分情况下，想换大房子的人的长期积久的需求比第一次买房人更能刺激市场的复苏。但对于第一次买房人来说，8千元足以刺激他们挺身而入，加入买房大军了。

这项税务优惠订于12月1号停止。引起人们担忧这个停止可能会像拉闸一样使目前取得正面进展的房市停顿。马州民主党参议员本．卡丁(Ben Cardin)，已经提出一项延期六个月的提案。

一旦延期不能通过，麦斯扎罗斯及其他人都说，取消一项重要的买房刺激方案，那会给房市带来负面影响。

麦斯扎罗斯说，第一次买房的人大部分都有一个相同的基本情况，就是缺乏现金。无论以什么方式，为他们提供任何帮助都能起作用。 所以这个税务优惠作用巨大﹐必须使它延期。

尽管过去几个月售房数额提高，许多业内人士仍旧对前景不看好﹐认为不可确定。马州房屋建筑商协会(Homebuilders Association of Maryland)总裁迈克尔．殴英斯(Michael Owings)担忧﹐即使符合条件，买房人还是不能从银行得到这个税务优惠。

欧英斯在上个月的一次州的年度预算董事会上表示﹐觉得好像把一些合格的买房人交给了贷款银行，但是这些买房人被啐出后门，一个大大的“不”字把他们拒之门外，

另一个阻碍持续回升的障碍是房屋估价，麦思扎罗斯说由于估价师总是过低估价，阻碍了房屋销售的进行。 　　

麦思扎罗斯觉得贷款公司过于审慎，而且这些估价师要么对这个市场不熟悉，要么也是故意的对于他们的估价过于审慎。

但即使有这么多的麻烦，欧文斯认为，由于低于平均的失业率，加上较强的经济前景，马州的复苏会比大部分其他州的复苏要快。

欧文斯说﹐由于马州政府基地重组及关闭(Base Realignment and Closure﹐简称BRAC)计划的进展，2011年底会马州有六万个新就业机会，会促使经济复苏来一个更大的进展。2006年的一项州府报告估计大约2万8千新房主及租房房客会搬入马州，而同时另一个最新数字（12月将会出台一个新报告）可能显示这个数字由于经济衰退而下降。但官方表示坚信会很可观。

副州长安东尼．布朗(Anthony Brown)的发言人迈克．瑞阿(Mike Raia)说，预期会迎接2万8千新邻居﹐如果超出这个数目， 他一点儿也不会惊讶。

尽管有BRAC 的推动﹐专家和业内人士一致预期一旦现有屋主开始出售现住房，准备搬进更大﹑更贵的房子的时候，这个市场就会出现真正的转机了。柯拜耳说，正是这些住房所有人，而不是第一次买房人，促成了房屋市场买房需求，认为这些人的重返房市才是持续升涨的绝对因素。

展望未来，大家的共识是所有的房屋市场的复苏都是缓慢而稳定的。为投资而抢房的时日已经一去不返，1977年就取得了他的经纪人证书的麦思扎罗斯，将其视之为好事 　　 “如果我们能够回到那个年代，那时候人们买房子是为了孩子，人们围着院子筑起篱笆。那才是房子所以为房子的原因。那时居住的地方，是滋养家庭的地方。 ”麦思扎罗斯说。 (//www.dajiyuan.com)