【大澳门威尼斯人赌场官网10月31日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者孙玉玟美国休斯顿采访报导）林刘旭强是Lily Ling & Company地产经纪公司负责人﹐在休斯顿地产界已有28年经验﹐精通自住屋买卖﹑公寓经营﹑出租管理﹑购物中心﹑商业大楼和土地买卖等开发项目。
Lily Ling在30年前选择休斯顿定居，是因为休斯顿是一个较年轻的城市﹐对新移民和想创业的人是一个充满机会﹑蓬勃发展的大都市。比如﹐休斯顿的港口﹑医学中心﹑宇航中心﹑石油业﹑加上世界各地有数十个领馆在此﹐这都会带来无限商机﹐想创业的人可以跟着整个大环境一起水涨船高。
房屋出租及商业投资原则
房地产在休斯顿是比较稳健的投资﹐目前休斯顿西区﹑西南区都呈现不错的发展。即使现在全球经济危机﹐房地产紧缩﹐全新的房子降价空间依然比较小﹐是因为人工和材料并没有降价。反之﹐旧的房子降价空间较大﹐原因在于原来的房价没有那么高﹐若再加上屋主急于脱手﹐可能降价较多。个人投资者大部分是从一栋一栋房屋买起﹐如果能善于管理﹐找个好房客﹐找个邻近的社区﹐就是很好的投资。这是一种很普遍的个人投资房地产的方式。
这些个人投资者大多有一份工作﹐生活忙碌﹐如果要买房子来出租的话﹐最好选在自己的社区或附近地区﹐才能就近照料。因为房地产投资的收益多少和管理好坏有极大关系﹐若力不从心或距离遥远﹐疏于管理照顾﹐可能会影响收入。
由于金融风暴的影响，使得买房贷款不易批准﹐首期款比例变高﹐贷款额度也变小﹐信用不好的人都难以贷到款﹐只好选择居住公寓。还有一批人认为房价还未到谷底﹐不想出手买房。这样致使公寓的出租率居高不下﹐所以经营公寓是很好的投资选择。
商业项目投资比自主屋更需要专业经验﹐特别是公寓买卖﹑购物中心﹑商业地产﹑土地开发等﹐如果自觉经验或知识不够，可以寻求资深商业地产经纪人的协助。
2012年通货膨胀时代来临﹖
Lily Ling预计在2012年低靡的美国经济会走向通货膨胀的经济萎缩。迹象显示﹐现今消费意愿不是很强﹐美国政府及各大银行会在利率方面尽量压低。但是通货膨胀压力已经很大﹐物价已悄然往上﹐到2012年可能将走向通膨的经济衰退。在那样的情况下﹐钱币变薄﹐房地产显然是不错的保值工具。
中国人讲﹐有土斯有财。虽然现今经济不景气﹐房地产还是一个对付通膨的有效工具。但是﹐投资者必须量力而为﹐小心谨慎﹐并寻求专家意见﹐需特别关注就业率和利率的升降。这是直接和地产投资息息相关的。例如﹐就业率高﹐房子容易成交﹔就业率低﹐房地产问题会相继而生。再者贷款利息升高﹐房子难以买卖﹔利率若降﹐房地产成交量增大。依此类推﹐要合并所有优缺点﹐以敏锐的视角来判断房地产市场。
海外人士在美置业原则
目前美国房地产是属于比较安全的投资﹐在各大媒体报导中显示各国都在增加美金持有量﹐这表示美金不管升值或降值﹐都是一个有份量的货币。在美国投资房地产，相对于亚洲地区而言还算稳健。
有些人可能因为工作﹑从商﹑投资﹑移民或孩子就学等因素﹐在美国购买自住屋或商业地产。Lily Ling建议找一个资历较深的经纪人﹐并在当地生根已久﹐有足够地产知识来辅助购买者的各方面投资。例如﹐今天你要找一个适合的自住屋﹐必定要请一个专攻Residental的地产经纪来帮助寻找好屋。若要投资商业地产﹐找一个专精Commercial买卖的地产经纪人﹐才能提供你全面的资讯。所以置产者要特别注意当地经纪人的选择。
在平凡中创造独特性
Lily Ling的公司旗下有一个公寓﹐位于Spring Branch﹐整个公寓有58个单位﹐全部是1400呎一间的大公寓房型﹐建材和设计都比照自住屋规模建造。因为居住条件好﹐住户非常稳定﹐出租率达99%﹐很多人喜欢这种Apartment Home房型。
建造此公寓的土地是在数年前以10万元价格买入的﹐隔了几年之后﹐这块土地翻身为50万﹐盖完公寓之后﹐价值更是不菲。现在这个公寓市场要价700万﹐主要拿它来收租﹐投资报酬率相当高。
另一个是在今年初才开发完的新投资项目﹐它是位于中国城商圈的中国城联合旅舍。由于Lily Ling的亲戚来休斯顿﹐在住的方面很不方便﹐所以就想在中国城买块土地﹐盖间旅舍﹐便于Lily的亲友来访﹐也提供社区人士方便。但因中国城周围土地几乎已经开发殆尽﹐土地吋土吋金﹐光是这块土地就投下将近50万，但是觉得中国城的发展性还是很不错﹐不仅有8家银行环绕其中﹐拥有成熟商圈﹐地点就像中国城的华尔街，因此毅然决然，投入资金。
一条龙的服务
很多客户喜欢找Lily Ling开发地产投资项目。有一个客户曾委托其公司盖公寓﹐Lily Ling提供了从土地的寻觅﹑设计﹑起楼﹑出租﹑管理﹑出售的服务﹐从无到有﹐一气呵成。
房地产投资是一项当地化(Localized)的学问﹐在别的地区做的很成功的房地产经纪人﹐对德州和休斯顿的地产不一定了解。就像在某城市盖房子﹐就一定要找当地的建筑师来设计筹划，因为每个地区有当地的情况﹐需要依照当地的地理与经济条件做适当的调整。一个好的经纪人﹐要深入了解投资者的条件和需求，结合当地市场﹐才能帮助投资者步步为营，获得成功。
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