【大澳门威尼斯人赌场官网10月3日报导】（中央社记者林沂锋台北3日电）房地产景气回温，如何住得安心、安全，是除了价格以外，民众选择住宅产品的重要条件。房仲业者建议，管理严谨的“安心宅”拥有投资抗跌、自住安心的特色，是值得消费者考虑的产品。

一般而言，社区型大楼的产品，以管理委员会运作是否正常良好，作为产品能否保值的主要因素。住商不动产台中区经理赖万表示，一般管理优良的社区大楼，由于管理严谨，门禁严格，对于公设的维护管理亦相当用心，因此居住品质较高自不在话下。

而要如何选购这类“安心宅”，住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，大楼的管理良好与否，可以观察大楼是否具有“一高二少”的条件。

徐佳馨表示，所谓的“一高”就是“门禁严格，保全自律高”。优质保全是门禁安全与访客印象的第一步，好的保全除了不厌其烦的过滤访客，并时时留意大楼动静外，在工作态度上能达到不打瞌睡，对访客不卑不亢，以及认真负责的要求，就是达到基本的标准。

“二少”的第一项是“公设清洁，杂务堆放少”。徐佳馨表示，大楼楼梯间、住户门边堆放私人杂物与否，是最能看出住户自律与大楼管理的地方，此外，楼梯间与电梯是否有固定维护清洁，也是优质大楼基本要求。

“二少”的第二项是“入住率高，积欠管理费少”。徐佳馨说，优质管理必须要有充足的经费作后援，因此，与管理费多寡息息相关的入住率，就成为管理费充足与否的重要参考指标。另外，也可以从公布栏中观察积欠管理费住户多少看出一些管委会运作的端倪。

徐佳馨建议想购屋的民众，人生的不同阶段，会有不同的住屋需求与思考，在考虑未来脱手换屋的同时，产品的保值抗跌性也相当重要，更是购屋的真正王道。