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第3季大台北豪宅交易量 季减3成

【大澳门威尼斯人赌场官网10月29日报导】(中央社记者高照芬台北29日电)永庆房屋今天说,9月大台北豪宅交易量略回升,北市总价新台币5000万元及北县2000万以上豪宅交易量较8月成长15%;但第三季豪宅交易量仍较前季衰退30%,显示未脱离高档盘整。

永庆豪宅事业部统计,7至9月豪宅买方中,外资、港资背景买方月总交易量不到5%,没有明显买盘出现。另外,随着房价高涨,以往买方职业中,高收入专业证照人士购买比例逐渐下降,显示买方结构已开始转变。

永庆房屋首席房产顾问叶国华表示,近期涌现的豪宅买盘,主要是受到两岸经贸开放,将带动台湾经济复苏预期心理,虽然近期豪宅价格处于高档,仍有不少高资产人士积极探询具潜力的投资标的,主要豪宅地段的指标性产品询问度大幅提升。

叶国华指出,今年以来豪宅波段涨幅超过2成,在经济基本面未回复下,多数买方购屋已略显迟疑,加上卖方过度惜售,导致买卖交易时程拉长,第三季豪宅交易量明显下滑,豪宅市场正处于高档盘整阶段,不宜因9月交易量增而过度乐观。

他说,由于外资、港资背景买方成交量未能扩增,显见现今不动产交易制度,尚无法立即吸引外来资金进驻,预计仍须待相关法令政策,例如陆资来台购屋等相关限制实际放宽、ECFA签订内容确认后,才有机会见到明显买盘出现。

另外,以往豪宅买方主要以国内上市柜公司大股东、台商老板、中小企业主及高收入专业人士为主;不过,近来高收入专业人士购买比例逐渐下降,显见豪宅价格攀升过快,已开始使买方结构产生改变,可购买的族群逐渐缩减。