【大澳门威尼斯人赌场官网10月29日报导】(中央社记者韦枢台北29日电)政治大学地政系教授张金鹗表示，银行应比照去年紧缩小套房贷款的措施来紧缩豪宅贷款，降低投资客炒作意愿，迫使房价合理化。

张金鹗担忧房价泡沫化。他说，研究发现，过去房市过热时的泡沫程度曾高达50%，近期他从去年第1季开始研究，台北市房价泡沫程度介于27%到38%之间，以目前国民实质所得未增加，房价却被资金面拱上新高，换句话说，房价泡沫化正在扩大，依不同个案估计，平均泡沫化程度在 3成左右。

有媒体报导，央行担心房市热过头，找房贷银行“闲聊”。张金鹗指出，包括韩国和新加坡的央行首长都在采取紧缩货币政策相关措施，以打压房地产泡沫化；因此央行出面喊话很重要，银行应该特别对投资豪宅市场的案件看得更紧，毕竟真正买豪宅自住者很少贷款。

如同去年银行紧缩小套房贷款的措施一样，实施这项措施之后，小套房市场很快降温，而台湾的房市现在不断炒作豪宅市场后，让高房价的火延烧到一般中产阶级的住宅，让小市民愈来愈买不起房屋。

为了杜绝投资客拚命买豪宅，张金鹗认为最好的方法就是银行端针对豪宅案件看守得更紧，贷款额度不要过高，用市场机制自然来消除房价炒作，一般市民住宅的房价也就降温趋于合理。

他认为，端视银行的动作大小，明年的房价会愈来清楚，估计明年下半年房市会渐趋往下，后年会陷入盘整，但究竟骨牌效应何时酦发酵要仔细观察。