【大澳门威尼斯人赌场官网10月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者毕儒宗编译报导）据标准普尔（Standard & Poor’s）∕凯斯－席勒（Case-Shiller）房价指数显示，八月份美国房价比七月份上涨了1%，而且在20个主要都会区中，15个都会区的房价上涨，旧金山、明尼亚波利斯（Minneapolis）及圣地亚哥涨幅最大。

虽然房价已经回升到2003年八月的水平，但比2006年五月的房价历史高点依旧低了30%。近来许多迹象显示房地产市场似乎已经稳定，有经济学家甚至宣布衰退已经结束，但许多经济学家预计房价未来将再次下跌。主要是受到高失业率及持续增加的法拍屋数量，加上一次性的首次购屋贷款退税即将在11月底截止。

Nomura全球经济分析公司的经济学者潘朵（Zach Pandl）预计价格将下跌至年初的水平，而且在2010年以前将不会反弹。

低房价、低利率及退税优惠吸引了大批首次购屋买家进场。全国房地产协会（NAR）上周公布的资料显示，九月份现有屋销售增加了逾9%，是26年来最大的涨幅。

虽然房价在多数地区上涨，但拉斯维加斯、西雅图及北卡州查洛特市（Charlotte）的房价在八月份下跌至史上最低点。自2006年四月的历史最高点以来，拉斯维加斯的房价已经下跌了56%，是所有20大美国都会区中最大的跌幅。

美国房地产市场的前景如何，高盛和美林出现截然不同的看法，前者认为房价还会再跌，后者则认为未来几年看涨。

高盛驻华盛顿的主管菲利普斯表示：“房价再跌的风险很高，我们的研究预估，在2010年中之前还会再跌五到十％。”菲利普斯表示，这代表了从春季以来的房价上涨，只是因政策而来暂时性因素所造成。

美林北美经济部门主管哈里斯和资深经济学家马杜斯则认为：“未来几年备受打压的房价应会上涨。”房价跌成这样，让很多人更负担得起，不少潜在买主预期不会再跌下去。

高盛、美林都同意美国政府的振兴经济措施。目前美国国会正在考虑是否延长退税优惠，一般而言首次购屋者能获得最高8,000美元的退税优惠。支持延长退税优惠的人士指出，十月份消费者信心指数下跌显示美国经济仍未脱离险境。
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