【大澳门威尼斯人赌场官网10月27日报导】(中央社记者韦枢台北27日电)海外资金回流,资金动能充沛,钱进房市保值动作大增。房仲业者统计,北市总价新台币2000万元以上的成屋交易比重,9月份达23.1% ,创今年新高,反应出资金行情的威力。
9月份国内货币总计数M1B年增率23.51%,连续3个月达到两成以上,市场资金动能强劲,带动高总价住宅市场持续发烧。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示,第2季起国有财产局以及民间金融机构的不动产标售价格屡创新高。
近期在景气转好,加上金融监理备忘录 (MOU) 及两岸经济合作架构协议 (ECFA)等两岸议题将逐渐步入协商阶段,除政府财政困难可能调整税制外,短期内房市无明显利空消息,再加上精华地段房地产具强大吸金能力,造成房价走升。
根据资料库统计,信义房屋北市2000万元以上成交物件比重,与央行M1B年增率,两者呈同步走扬,M1B年增率从1月底部的1.78%,向上攀升至9月23.51%,创近5年新高;北市逾2000万元物件占比,也从1月14.9%上升至9月的23.1%,高过去年4月总统大选后的22.4%。
信义房屋忠孝店店长黄浩中指出,以北市忠孝东路2段巷内公寓为例,原本行情不到1500万元,现在搭上都更题材,加上热钱涌入,身价上看2000万元,而买方已不完全是一般的自住客。
目前仍有许多回流的台商为保值而购置不动产,另外则瞄准MOU与ECFA题材,准备抢搭两岸行情,因此陆续将钱从海外汇回,只要是北市主要干道的店面,都有投资兴趣,甚至年租金投资报酬率不到3%的店面,只要地点不差都纳入考虑。
苏启荣分析,在“钱进房市”浪潮带动下,市中心区以及具备重大建设题材的重划区的高总价产品首先受惠;至于一般的住宅市场,仍回归基本需求与房贷负担能力,资金行情并不明显。