【大澳门威尼斯人赌场官网10月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李晓宇编译报道）移民和曾移居海外又返回来的澳洲人认为，房地产价格在过去10年中没有节制的疯涨是阻挡他们进入澳洲本地房地产市场的重大障碍。分析家安德尔（Down Under）说，高房价加上目前澳元上涨加剧的趋势，可能迫使技术移民不得不三思而后行。

据《悉尼晨锋报》报道，丹尼尔原已移居海外，在伦敦节衣缩食过了5年之后回到悉尼。尽管为买房子家里有超过20万澳元的存款，但目前他和妻子“不打算涉足澳洲房产市场的任何地方”。他说：“这儿的房价和生活费用比我们走过的绝大多数地方更昂贵。只有那些在10到15年前买了房子的人才能从这个价格的攀昇中受益。但面对目前这样的市场，人们整个一生都被锁定在偿还巨额的债务之中。”

澳洲统计局的数字表明：省会城市中位数房价至少从1986年以来年年持续增长，从2003年4月到2009年6月，攀昇了 28.1%。Residex的最新数据表明，这种趋势还没有减弱的迹象，仅上个月全国房价就上升1.7%。房价不断螺旋式飙升的原因，一个是现有库存房子不多，另一个是各大省会城市人口迅速增长。

高房价吓退人

荷兰裔的加拿大人奎伯（Frans Kuiper）和他的澳大利亚妻子2004年卖掉荷兰的房子后搬到阿德雷德，期望能很快在阿德雷德购买自己的房子。然而，5年过去了，夫妇俩还在继续租房住。奎伯说：“如果将来房价不降的话，我们准备再搬到海外去。”奎伯说，他没有拍卖房子的经验，而他已经在海外住了10年的妻子，对她离开的10年里澳洲的房价走了多远也毫无概念。他说：“虽然我们有在澳洲购房的支付能力，但我们还是选择了租房，因为我们认为这里的房价严重高出其实际价值。”

澳新银行（ANZ）经济学家托斯（Julie Toth）表示，从长远来说，高房价不会阻碍人们移民到澳大利亚，但房屋负担能力被证明是返回的外籍澳洲人士和其他人士的障碍。对英国人、加拿大人、美国人来说，离开他们本国更便宜的城市移民到澳洲最热门的悉尼，已经不再有那么大的吸引力了。“如果你比较悉尼和旧金山，或洛杉矶或西雅图，你会三思（移民到澳洲）是否是个好主意。但如果你是来自伦敦，你仍然会来，因为在这儿比在伦敦附近的任何地方购买一所房子的可能性还是大多了。”

永无出头之日

托斯说，随着预计的利率上升，家庭收入没有大幅增加，没有特别减税，住房负担能力会进一步恶化。

本月初官方利率上调，市场预测这只是一系列的加息的开始，可能会持续至少一年。这意味着目前可能提供的住房价格未来数年最实惠的价格。最近搬到澳洲的移民表示，如果比较金融危机刺破美国与欧洲的房地产泡沫以来与澳洲房价的差别，更让人心寒。

斯科恩沃德（Ben Schonveld）2004年随他的澳洲妻子从英国搬到悉尼。在最初打算为日益壮大的家庭购买一所房子之后，他们就转而租房，一个斯科恩沃德觉的“受够了”的选择。夫妇俩都是中等收入的工作，他们在纽省莱德租一所三间卧室的房子每周租金600澳元。斯科恩沃德说：“我不觉得我的钱花的有所值。”

他说对借“很多钱”在悉尼买房没有信心，特别因为他担心房地产价值有一天下沉，正如当年在英伦三岛那样。他补充说：“我的观点基于我在其他地方的经验，悉尼房价现在比伦敦高，但人们在伦敦挣得更多。夫妇俩现正考虑转移到澳大利亚的乡村，以避免过高的城市房价。 (//www.dajiyuan.com)