【大澳门威尼斯人赌场官网10月21日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者谢明明报道)引发全球性金融危机的房屋市场的萧条已开始有所缓和，但房屋市场的复苏仍然完全依赖于政府的资金补助，人们不禁疑问这种援助又能持续多久呢？

经济学家梅耶尔（Michelle Meyer）谈到：“大家争议的话题已从房屋市场是否会复苏转到了复苏的力度能有多大。一系列数据呈正面走势，如房屋的销售量、新建房屋数目的增加、房价持平。”

尽管一些迹象令人欣慰，但梅耶尔也同时指出到2010年的第一季度房价指数会再降8%，也就是和市场顶峰时期的价格相比下降36%.

美国经济似乎已经步出了自20世纪30年代以来最遭的经济大萧条，即便是出现房屋市场的令人欣慰不已的微涨苗头，连续14个季度的萎缩将整个经济拖到了2006年初的水平。

除了房屋融资贷款公司房利美（Fannie Mae）、房地美（ Freddie Mac）和联邦储备（Federal Reserve）的1.45万亿美元购买抵押贷款相关资产的承诺，以及（联邦政府的）首次购屋8000美元退税优惠，公共市场的房贷投资金额也十分巨大。

本周内将公布三份报告，他们会显示所有这些减少未售出房屋的数目以及让人们重拾信心的努力的程度。 路透社采访的分析师认为，9月份房屋销售额的攀升创2008年5月以来的最高水平。

据全美房地产经纪人协会，今年8月，首次购房者约占销售额的30%。

意愿与能力

位于芝加哥的哈里私人银行（Harris Private Bank）首席投资主管阿布林(Jack Ablin)谈到他所观察到的公众房屋购买能力，他指出，下跌的房价并未给经济造成伤害，房屋价格和经济活动相比，房屋价格偏低。虽然房屋价格诱人，但更大的问题在于能否贷到款，尽管美联储的资产购置有助于降低贷款利率，但是银行已经提高了贷款的标准，所以很少人能够合格贷到款了。谈到意愿和能力的问题指出：“有无以计数的人们想要买房，但却没有贷款信用。”阿伯林和许多经济学家认为，国会将扩大首次购房者的税务优惠。

但是，随着美联储的抵押贷款购买期限在2010年第一季度截止，有人担心贷款利率会因此而上浮。

历经房地产市场的繁荣与衰退，美国不是唯一的国家。 在过去的两年里，英国房价也曾遭受重创，但又开始趋于稳定。路透采访的分析师认为，英国已经步出了的经济萧条的阴影，第三季度总产值比上一季度增长了0.2%。 (//www.dajiyuan.com)