【大澳门威尼斯人赌场官网10月16日讯】【大澳门威尼斯人赌场官网记者周棋费城报导】在房地产业处于低谷时，凯门地产总裁陈庆全却在一年前收购了美国人的地产公司（Philly Real Estate），在南费城又增加了新的办公楼，并且正在向南泽西扩充。记者近日采访了在房地产业拥有二十多年的经验的陈庆全先生，请他谈对费城房地产的看法。

经济危机和贷款难使费城购房热下降

　　费城最近这两年购房成交额的确是少了一些。可以从两方面来讲，一方面是贷款的获准货款额度没有那么多的时候，要买的人想买也借不到钱。联邦政府又发生银行金融风暴的事情，银行自己也不知要怎么处理新的贷款进来。而且新奥巴马政府也不知怎么应付贷款程序的事情。所以有一阵子我们在成交量上是受到影响，想买的人贷款也没办法批下来。
　　另一方面是因为经济上的冲击，使得很多人变得相对保守，想把钱放在手上比较保险一点，可能房价还会掉，保持观望态度。这两方面的原因使得这两年购房没有前两、三年那么疯狂。

学区好交通方便最受华人青睐

　　客户购房喜好房子的类型和客户的资金量是有区别的。在费城很多人除了考虑孩子的教育，最注重的就是方便：买菜方便，交通方便。

　　关于地税方面，为什么很多人喜欢费城呢？因为费城地区发展空间很多，比起纽约，芝加哥，洛杉矶，三番市等大城市来说，费城的房地产升值得空间够大，因为费城的地税比较低，比郊区低两～三倍。第二个是工作机会比郊区多，第三个是人口比较密集。对华人社区来说，费城是个很好的城市。

对华人投资购房的建议

　　华人和西人购房的区别是，华人一向比较注重储蓄的美德，相对的购买能力也比较强一些，能付的首期比较高，所以银行贷款被批准的几率比较大，这是华人和西人购房的最大区别。
　　华人买卖房子可以多方面考量，多方面咨询意见，多方面参考，把一般传统的做法可以更扩张一些。一般来说我们都要居住在华人聚集的地方，但美国本来就是多元化的城市，如果是作为投资来说，不一定非要在华人聚集的地方做投资。
　　所以住家和投资是不一样的，住家可能考虑治安好，生活方便等，但投资不能按照个人喜好，而要考虑回收率。投资要考虑是否方便出租，或者卖的时候收益是否大。投资也要考虑是买了就卖，还是长期投资，这也分长期投资和短期投资。
　　如果手头上有一大笔钱，那可以投资在其他方面，如股票，金子之类的。但现在房价处于低谷，利息也低，如果这时有闲置资金，现在投入房地产是很好的时机。但个人需要承担多大的风险，这个要因人而异。在这么动荡的时期，按照历史的参考教训，费城房地产在动荡时期算比较稳当的。房地产一直保持着较稳定的水平，比股票的大幅动荡要稳当。

费城房价是否会回升？

　　房价是否回升？费城的房价一直没有受太大影响，现在有一部分负数，一部分是因为联邦政府有8000块的CREDIT。12月1号就结束，如果你现在还不做决定的话，可能就会错失这8000块。这两三个星期就应该决定，因为贷款也会需要一两个月。所以10月份可能会有更多的买房潮，包括华人与西方人。现在是很好的买房时期，房价稳定下来了，费城和费城的郊区，基本不会再低了。而且现在利息超低，我来20多年，我看除了911后，这个利息是很低了，不会有比这再低了。要买房的话现在是很好的时期了。

团队精神 诚恳为上

　　对于我们的团队，我强调要诚恳。有时我们中国人做事要多方面考量，可能会问你在这里做了多久，做得怎么样等等。我在美国人的公司做过六、七年，我们团队很多中国人都在美国人公司做过，我们强调我们经纪人在这方面要做得久，经验才会出来。我们也不是只卖这一栋、只卖给这一个人。如果我们做得好他会推荐给他的亲友。所以诚恳很重要。因为买房是一笔很大的投资，我们一定要为客户负责。

　　我还想说，我们在樱桃山的投资，会有新的领域，就是在旅馆方面。这是更大的投资买卖，我们会帮助华人向旅馆、加油站、购物中心等方面的投资。

　　凯门地产公司经营费城和南泽西，以及费城郊区。经纪人里有说越南语、广东话、福州话、西班牙语，当然还有是说国语、英语的等多种语言。公司在人才方面资深的较多，好几位经纪人都有二十几年房地产经验。陈庆全本人是马来西亚华人，在住宅房上经验较丰富。在商业楼方面有几个同事，都是有三、四十年的商业地产经验。
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