【大澳门威尼斯人赌场官网10月13日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者易永琦美国奥斯汀采访报道)为了从整体上了解大奥斯汀地区华人房地产投资状况，本篇采访了奥斯汀市资深房地产顾问，前RE/MAX房地产公司连续15年的全美顶尖1%经纪人，现任丰盛房地产公司（Abundance Real Estate Company）创办者杜佩桦（Elizabeth Chang）女士。

华人普遍经济能力健康稳定

德州首府奥斯汀市是多元经济文化的中心，城市平均人口年龄为32岁。奥斯汀市被誉为Silicon Hill（硅山），跟西海岸的硅谷（Silicon Valley）有密切关系。有许多知名公司的总部设在奥斯汀市，例如Dell、Freescale、AMD、Whole Foods Market等等。奥斯汀市享有世界现场音乐之都的美誉，聚集着许多音乐娱乐人才；德州大学奥斯汀分校堪称是美国最大的公立大学；浓厚的文化教育和音乐气息，山灵水秀的自然环境，蓬勃发展的朝气，稳定的经济成长，使奥斯汀不断吸引各地人口的涌入。California、Arizona、Nevada和Florida州的房地产泡沫化、高失业率，以及婴儿潮（baby-boomers）造成的退休潮，也促使人们陆续迁往德州。

奥斯汀市亚裔人口大约6万，其中华人大概有2万，包括大陆、台湾、新加坡等地区的华人移民。在奥斯汀市华人除了任职于科技公司和政府部门，也有投资餐馆、旅店等商业。

华人普遍经济能力健康稳定，信用好，大多数人相信房地产投资，这和华人善于储蓄和做长远计划的习惯有关，即使遇到经济低靡的时期，很多华人会通过调节股票和房地产投资分配做到平衡投资。华人买房时放入20-30%的头款。华人一般在贷款上都比较容易得到批准。

今年9、10月份成交量、平均成交价格开始增加

在这场经济危机中，奥斯汀市没有California、Florida等地出现大的震动和房地产泡沫化的现象，奥斯汀的房地产也受到一些牵动。在2008年下半年，奥斯汀市平均房价下跌1-3%。

从今年9月底至10月初，奥斯汀总共有10,746栋房屋上市。10月份的上市房屋数量比2008年同期下降9.42%，说明卖房子的人少了。另一方面，今年8、9月份成交量开始增加，到10月份初，成交量（签合同的）比2008年同期上升了47.93%；房屋价格也比去年同期上升了10.97%。单从今年9月27日到10月3日的记录数据显示，平均成交价格上升了9.72%，即从2008年同期的$244,418上升到目前的$268,165。

这其中的原因众多。奥斯汀市合理的房价、低利率、政府8千美元的刺激方案直接促成了投资动力；美国最近的三次经济动荡，早期的“dot com”崩溃造成的高新技术产业不景气，“911”恐怖袭击和这次的金融风暴，使很多人感到投资股票风险大，把所有积蓄投入股票非常危险，所以开始选择做房地产长期投资；外州的经济动荡、工作市场萧条使人口不断迁入奥斯汀和德州其他城市等等原因促成了奥斯汀房地产市场的发展。

华人好以地段为选房主要决定因素

如果是自用住家，华人都会以学区为主要决定因素，在学区周围选择好的社区。奥斯汀市的一些学区是属于经济条件好的高级区，房价都在40万、50万以上，几百万的房子也不少。高级区只要在支付能力内，一些华人也非常喜爱。投资这些地方不会有跌，能够保值。另一个是西北边的圆石城（Round Rock School district）学区，在华人中也非常受欢迎。那里属于经济条件中上的社区，环境适合孩子的教育和成长。圆石城学区里，例如 Tera Vista的一些高级地段也非常适合为将来退休而购房的人，设施和基础建设齐全，有两所医院、两所大学、几十家的银行和餐饮业、大的折价购物中心Outlet Mall、IKEA，社区内环境游美，房屋的后面是高尔夫球场和人工湖泊等。

新开发的区，例如在Cedar Park和Leander一带，也吸引了许多华人的投资。13万到17万就可以买到非常好的房子，那里会开通铁路交通，连接Leander和奥斯汀的183A高速公路方便了两地交通，必然会带动当地的商业蓬勃发展。

房地产磁场已经转到德州

现在是投资的好时机，如上所述的房价和利息都低、政府8千美元的刺激方案、更多人口迁入奥斯汀市, 小型公寓出租需求在增加。现在多做些有序投资可以为自己获得另一个收入，达到长期的经济平衡。现在投资办公室、零售商业的市场比较弱。商业不景气促成一些商家关门，商业楼出现空置。然而投资住宅房屋比较扎实，人们都需要住房，比如自住、租房、换房等。可以找一个好的经纪人帮助一起分析和下单。

如何找一个乘职的经纪人呢？经纪人的经验、对城市和不同社区的了解程度，例如学区的教育质量、犯罪率、社区未来发展趋势、当前社会经济状况等情况是否有一个明晰的认识；经纪人本人的素养，专业性、尽职尽责程度、对房地产法律知识的了解，有一个站在客户的角度为客户的利益服务的意愿等等。有些华人在选择经纪人时只看对方能够退多少手续费（commission）来决定，这是一个可能“捡了芝麻，丢了西瓜”的做法。一个有经验的经纪人可以做到为客户从房屋价格上节省上万元的成交价格。

杜女士认为奥斯汀在德州是一个非常有特色的城市，投资奥斯汀市非常看好，目前的不景气只是一个短暂的现象，奥斯汀房地产在将来的十几年中会保持旺盛。相对其它地方而言，德州的房地产市场在向上发展，风水磁场已经转到德州。奥斯汀市房价会继续抬升，杜女士鼓励人们做长期投资。@ (//www.dajiyuan.com)