【大澳门威尼斯人赌场官网10月13日讯】〔自由时报记者黄宣弼／台北报导〕受到景气复苏房价上涨影响，具备高土地持分与低公设的公寓产品，受到购屋人的喜爱。在台北市中心一样都是公寓产品，四层楼公寓不仅没有受到屋龄老旧的影响，反而因为土地持分较高及都更题材，平均成交单价比五层楼公寓高3.7万元，价差高达9%。
*都更题材 越老身价越高*
信义房屋企研室经理苏启荣指出，一般说来房子屋龄愈新价格愈高，不过台北市中心的公寓产品，却呈现年轻不见得吃香的情况，四层楼公寓平均屋龄大约36年，比起五层楼公寓产品高出九年；不过以房屋30坪左右的公寓产品来说，前者土地持分约为9~11坪，后者土地持分则约为7~9坪，四层楼公寓土地持分多出将近两坪，加上屋龄较为老旧，比起“年轻”的五层楼公寓具备都更的急迫性，造成四层公寓产品具备改建效益，身价比五层楼公寓高出一截。
在96年第二季以前，四、五层楼公寓每坪单价价差约5~6%，但之后都更题材发酵，建商频频释出都更整合开发议题，让一般民众也开始注意到老旧公寓的“内涵”，也就是持分土地背后潜在的开发价值，如今四层楼公寓平均价格为每坪44.4万元，比起五层楼公寓的每坪40.7万元，高出3.7万元，价差约有9%。
但此种现象跨出北市的市中心就不适用，其他行政区的四层楼与五层楼公寓产品，房价价差就不明显，决定房价水准的因素，还是在于交通、生活机能等基本住宅条件。住商不动产企划研究室主任徐佳馨建议，虽然公寓产品因为都更而成为大热门，不过都更所需时间很长，民众还是应考量到自住方便性。
北市高总价宅发烧 北县低价宅渐热
〔自由时报记者黄宣弼／台北报导〕根据房仲业者统计，在资金行情的带动下，北市的高总价、大坪数产品持续发烧，3,000万元以上物件第三季成交量，比第一季大增10.7%；而北县则反其道而行，豪宅产品退烧，但500万元以下物件第三季成交量，比第二季增加4.2%，显示北县市的购屋行为渐渐走向区隔。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，与今年第一季相比，台北市40坪以上的物件，在成交比例上，从第一季的26.3%，成长至31%，其中50坪以上的物件，更从14.1%成长至17.5%，成长幅度达3.4%，是过去少有的现象。而3,000万元以上的物件，更从第一季的10.8%大跃进至第三季的21.5%，涨幅惊人。
至于北县，与第一季相比，高总价由于原本成交就少，因此变动不大；但第三季的后半段由于购屋优惠贷款额度告罄，让台北县20坪以下住宅成交从第二季的13.3%增加到21.8%，500万元以下成交物件从第二季的42.9%，拉抬到47.1%。
徐佳馨说明，过去台湾房地产市场以内需为主要导向，但近期房市在热钱的带动下，让较具投资价值的台北市房市展现出相当的活力，但为了降低风险，进入门槛高的稀有性产品更获青睐；但也因此使得北市房价高不可攀，在越来越多自住者愿意以时间成本取代购屋成本的情势下，北县低总价，并以自住为主将会更夯，而前一阵子市场上大推特推北县豪宅，反而由于总价与公设的双高问题，让自住者在购屋时却步，使得交易量逐渐下滑。
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