【大澳门威尼斯人赌场官网10月12日讯】北市的高总价、大坪数产品持续发烧，反而过去北县的豪宅却呈现降温的情形。从统计数字中看来，热钱带动的资金行情确实展现带动了大坪数、高总价产品成交，特别是位于北市条件、地段稀有性的产品，在房市长期看好的情形下，不少投资者仍持长期乐观的态度，“钱”进北市房地产。

物以稀为贵，北市大坪数、高总价宅发烧

与今年第一季相比，台北市40坪以上的物件，在成交比例上，从第一季的26.3%，成长至31%，其中50坪以上的物件，更从14.1%成长至17.5%，成长幅度达3.4%，是过去少有的现象，而3000万以上的物件，更从第一季的10.8%大跃进至第三季的21.5%，成长幅度高达10.1%，涨幅惊人。徐佳馨解读，过去台湾房地产市场以内需为主要导向，少有大笔外地资金进入，但在两岸关系趋缓后，市场上不只感受到来自外资的压力、陆资的关注，还包括了衣锦还乡的台商资金潮，都让较具投资价值的台北市房市展现出相当的活力。但为了降低风险，进入门槛高的稀有性产品更获青睐。

自住转北县，低总价房型渐热

但到了台北县，却出现了与北市截然不同的状况。与第一季相比，高总价由于原本成交就少，因此变动不大；但第三季的后半段由于购屋优惠贷款额度告罄，让台北县20坪以下住宅成交从第二季的13.3%增加到21.8%，500万以下成交物件从第二季的42.9%，拉抬到47.1%。徐佳馨说明，由于北市房价高不可攀，在越来越多自住者愿意以时间成本取代购屋成本的情势下，北县低总价，并以自住为主的产品将会更夯。但值得注意的是，前一阵子市场上大推特推的北县豪宅，反而由于总价与公设的双高问题，让自住者在购屋时却步。

中产自住转市郊，资产保值钱进都心趋势明显

徐佳馨指出，从这一份统计数据中可以看到北县市的购屋行为渐行区隔，特别是资金拥有者对于北市青睐有加，以及中产自住者转进北县的现象将越来越明显。目前看来，这个局势应该不大可能有所改变，随着市场的改变，未来布局与经营模式势必得出现一些调整。 (//www.dajiyuan.com)