【大澳门威尼斯人赌场官网10月12日报导】（中央社记者韦枢台北12日电）台北市中心 5个行政区的老旧 4层公寓由于土地持分大、住户单纯，是都更案最佳标的；房仲业者统计，今年第三季成交纪录，4楼与5楼公寓价差平均每坪新台币3.7万元。

受景气复苏、房价上涨影响，具备高土地持分与低公设的公寓产品，受到购屋者喜爱。

信义房屋统计发现，台北市中心的中正、大安、信义、中山、松山区，4层楼公寓不仅未受屋龄老旧影响，反而因为土地持分大，平均成交单价比5层楼公寓还高；观察第三季成交纪录，平均高出约3.7万元。

信义房屋统计，从2008年第二季起，4楼与5楼公寓平均单价出现差距，房市交易愈热，两者价差愈大，包括2007年第二季、2009年第二、三季，都是市中心 4楼旧公寓房价明显高于 5楼公寓，两者最高单季每坪价差达7.4万余元。

信义房屋企研室经理苏启荣指出，房子屋龄愈新，价格愈高，但台北市中心的公寓产品，却呈现“年轻不见得吃香”的情况。成交资料统计，4 楼公寓平均屋龄约36年，高出5楼公寓9年；以房屋30坪左右的公寓，前者土地持分约9到11坪，后者土地持分则约7到9坪。

更重要的是，4 楼公寓比起“年轻”的 5层楼公寓具备都更的急迫性；最关键的是市中心的高房价，造成4楼公寓产品具备改建效益，身价比5楼公寓高一截。

他举例，若公寓位在商业区土地上，背后潜在价值更高，例如近日忠孝东路的公寓，土地使用分区为商三，土地使用强度高出住三许多，又具备更新的未来性，最后标出7901万元的价格；建物面积每坪突破百万元，相当惊人，若以土地持分面积计算，每坪商业区土地352万元的单价，就不至于让人意外。

不过，此种现象不适用北市的市中心 5 区以外地区，北市其他行政区的4楼与5楼公寓房价价差不明显，决定房价水准的因素，仍在于交通、生活机能等基本住宅条件。