【大澳门威尼斯人赌场官网10月1日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张东光编译报导）美国住房管理局（The Federal Housing Administration，简称FHA）自1934年成立以来，是提供美国购屋者房贷违约担保的重要机构，75年来从未曾向纳税人要过一分钱。但受到房市不景气影响，该局的担保准备金（reserve cash）比例自前年的6.4%大幅下降，最近更跌破国会规定的2%（或129亿美元）的下限。

据《华盛顿邮报》近日报导，联邦官员曾多次警告，住房管理局可能必须向国会请求数十亿美元的紧急援助，或者提高房贷户的担保保费。今年稍早，住房管理局的主管机关住房都市发展部（HUD）的总稽核多诺霍（Kenneth Donohue）向参院委员会报告说，住房管理局准备水位低于门槛，需要“调高保费，或国会适度介入，来弥补准备金缺口”。

然而，自美国政府纾困金融、保险、汽车与房贷业者7,000亿美元之后，国会与民众普遍厌恶纾困。此外，提高房贷户的担保保费，却可能打击刚刚现出一丝生机的房市。

美国联邦存款保险公司（FDIC）30日才宣布，将要求银行业预付存款保险费450亿美元，否则FDIC的存款准备金将在未来几个月内用尽。FDIC存款保险基金在六月底时已减少20%至 104 亿美元，为 1992 年以来最低程度，约是存款额的0.22%，低于国会规定的下限1.15%。

该局今年七月甫上任的局长史蒂文森（David H. Stevens）表示，准备金不足是目前最需迫切解决的问题。史蒂文森近期公开表示，绝不会向国会要一毛钱，也不会要求特别补助或特别基金的挹注。他强调，将采取其他手段增加准备水位，例如透过诈欺贷款问题的解决，让住房管理局的亏损减少。

首先，他建议与住房管理局往来的房贷银行或机构，一旦发生房贷诈欺，保费将上调至百万美元以上，较目前的250,000美元高出四倍。其次，若房贷中介诈欺，房贷机构也要负连带赔偿责任。为此，住房管理局年底前将史无前例地增聘一名风险控制长（chief risk officer）。

史蒂文森还表示，目前住房管理局还有第二准备金，今年6月底两个准备金的总规模是304亿美元，还比去年9月底的283亿美元增加。

据报导，2006年房价大好、次贷热门时，仅3%的新增房贷找住房管理局担保。但是当次贷危机爆发后，情势开始逆转，今年住房管理局新增房贷的市占率更窜升至26%。也因此，部分国会议员开始担心，住房管理局是否有能力妥善处理这些突然暴增的业务，以及是否有足够的应变能力，面对将来的房贷危机。

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