面临类似FDIC困境 美FHA准备金跌破下限

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【大澳门威尼斯人赌场官网10月1日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张东光编译报导)美国住房管理局(The Federal Housing Administration,简称FHA)自1934年成立以来,是提供美国购屋者房贷违约担保的重要机构,75年来从未曾向纳税人要过一分钱。但受到房市不景气影响,该局的担保准备金(reserve cash)比例自前年的6.4%大幅下降,最近更跌破国会规定的2%(或129亿美元)的下限。

据《华盛顿邮报》近日报导,联邦官员曾多次警告,住房管理局可能必须向国会请求数十亿美元的紧急援助,或者提高房贷户的担保保费。今年稍早,住房管理局的主管机关住房都市发展部(HUD)的总稽核多诺霍(Kenneth Donohue)向参院委员会报告说,住房管理局准备水位低于门槛,需要“调高保费,或国会适度介入,来弥补准备金缺口”。

然而,自美国政府纾困金融、保险、汽车与房贷业者7,000亿美元之后,国会与民众普遍厌恶纾困。此外,提高房贷户的担保保费,却可能打击刚刚现出一丝生机的房市。

美国联邦存款保险公司(FDIC)30日才宣布,将要求银行业预付存款保险费450亿美元,否则FDIC的存款准备金将在未来几个月内用尽。FDIC存款保险基金在六月底时已减少20%至 104 亿美元,为 1992 年以来最低程度,约是存款额的0.22%,低于国会规定的下限1.15%。

该局今年七月甫上任的局长史蒂文森(David H. Stevens)表示,准备金不足是目前最需迫切解决的问题。史蒂文森近期公开表示,绝不会向国会要一毛钱,也不会要求特别补助或特别基金的挹注。他强调,将采取其他手段增加准备水位,例如透过诈欺贷款问题的解决,让住房管理局的亏损减少。

首先,他建议与住房管理局往来的房贷银行或机构,一旦发生房贷诈欺,保费将上调至百万美元以上,较目前的250,000美元高出四倍。其次,若房贷中介诈欺,房贷机构也要负连带赔偿责任。为此,住房管理局年底前将史无前例地增聘一名风险控制长(chief risk officer)。

史蒂文森还表示,目前住房管理局还有第二准备金,今年6月底两个准备金的总规模是304亿美元,还比去年9月底的283亿美元增加。

据报导,2006年房价大好、次贷热门时,仅3%的新增房贷找住房管理局担保。但是当次贷危机爆发后,情势开始逆转,今年住房管理局新增房贷的市占率更窜升至26%。也因此,部分国会议员开始担心,住房管理局是否有能力妥善处理这些突然暴增的业务,以及是否有足够的应变能力,面对将来的房贷危机。

(//www.dajiyuan.com)

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