【大澳门威尼斯人赌场官网1月5日讯】随着法拍屋与日俱增，房市日益下滑，许多人被低廉的房屋价格吸引，不少人跳入了法拍屋廉价房的淘宝盆，大捡便宜房，当起了房东。也有许多人站在岸边，隔岸观火，跃跃欲试，下水怕湿脚，出门怕摔跤。那些刚跳下水的，还在兴奋欣喜的蜜月阶段，正在为装修旧房而大干快上，起早贪黑。尽管辛苦，想着聚宝盆里攒下的银子，不免苦中有乐。

那些已经在水里游了一阵的人，尤其是那些前几年景气时一口气买了好几幢房子的人，不禁气喘吁吁。如果有一两个房客跑了，或是自己的工作丢了的，更是不堪房贷的压力，想上岸而无力，欲罢不能。更有甚者，上个月加州华人吴京华杀人惨案中透露，尽管他杀死上司的直接起因是被公司解雇，但他在全美有十九处地产的事实被报导后，不免让人深思。他的这份业余爱好，是否是在他雪上加霜的时刻的又一沉重的砝码，导致他不负重压，选择了不归之路。

今年圣诞节大聚餐，常常听到与会者对自己闲暇时当房东的体会而津津乐道。其中有几个朋友互相交流房客跑了怎么办的体会，还有几个人在切磋如何在泛滥的房市中淘宝的经验。过去人们谈“股”，如今大家谈“房”。股市热时，人们见面谈的是自己的股票又涨了几个百分点，或是又发现哪一支热门股票，如今房市热，人们见面谈的是你当了房东了吗，买了第几栋房了？每当一件事情热到垂手可得时，我们不免要问问向自己，这件事真的那么容易吗?当房东不需要基本的法律知识，是可以闲暇时随手戏弄的乐趣吗？

首先，有两项联邦法约束你在找房客时要注意什么可以做，什么不可以做。第一个法律是我们熟知的民权法（Civil Rights Act）。该法案禁止房东基于种族(Race)、肤色(Color)、性别(Sex)、国籍(Nationality)、家庭状况(Family Status)、身体残疾(Disabilities)及宗教信仰(Religion)，而对未来的房客进行区别对待。华人对种族、肤色歧视有所概念，但对家庭状况、性别、身体残疾、宗教信仰比较模糊，一旦你认为某人是同性恋，或是残疾人而拒绝将房子租给他，如果被告上法庭，麻烦就不是几千元能解决的。

第二个法律是很少人知道的公平住房法(Fair Housing Act)，该法案规定任何房东打招租广告时不能歧视或偏待某一类人。招租广告应该着眼于房子本身，而不是要找什么样的客户，一个简单的广告用语“适合讲西班牙语的租客”就犯了公平住房法案的规定，因为它偏颇西语找房者。另一个广告语“适合年轻夫妇居住”也有问题，其中有年龄和家庭状况歧视的含义。什么理由可以拒绝一个房客申请人呢？房客是否有能力支付房租是最重要的因素。你可以问申请人工作状况，工资多少，开销及收入比例，也可查询申请人的信用分数。在审核一个人是否可成为你的客户时，有哪些因素最重要呢？首先是客人能否准时付房租，其次是客人是否愿意遵守租约的规定，第三是客人是否会在房产上从事非法活动。

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