【大澳门威尼斯人赌场官网1月20日讯】(据中广新闻记者陈凤如报导)行政院日前召开“健全房地产市场新方案”的研商会议，由政务委员范良銹主持。范良銹会后表示，受到国际金融风暴影响，有部分银行在雨天收伞，降低原本承诺要给予购屋人的房贷成数，从购屋总价的八成、降到七成，使得已购屋、但未交屋的购屋人，现在变成要再去筹这一成的资金，因此，政府打算成立房贷信保基金，初期构想将保证额度设在贷款成数的一成，或每户信用保证额度，以不超过一百万为限，希望能够保障已购屋者的权益。

此外，政府也打算建立房地产“先租后买”机制，对于新婚和首次购屋族群，提供一到两年的体验期，如果民众体验满意，就提供合理售价，一方面协助无壳、但有意愿购屋者购屋，另一方面可以解决房屋闲置问题，范良銹表示，初期会以还没有卖出的一千七百多户国宅作为推动重点，至于建商部分，目前还在协调当中，看建商是否愿意释出平价住宅，让民众租用。

对于政府祭出成立房贷信保基金和先租后买方案，研究国内房地产多年的政大教授张金鹗认为，在目前房地产市场景气衰退下，让民众先租后买，等体验期一过，房价还是居高不下，民众仍旧买不起房子。因此，他建议政府应该协助业者提出自救方案，促进房价合理化，也应该尊重市场机制运作，才不会让原本是两到四年的房市景气收缩期，延长成五到七年。

张金鹗也找来美国安富金融工程集团总裁杨太乐一起召开记者会，由杨太乐提出“住宅增值参与证券方案”(HAPN)。杨太乐指出，住宅应该兼具消费财和投资财的双重特性，但多数民众买屋只是想要居住，而不是追求未来转售的增值利益，根据他研究，住宅总价中，有三分之二是属于纯居住的消费财、有三分之一是有获利或跌价风险的投资财，他说，如果民众未来在买屋时，能够卖出三分之一的投资财给其他投资人，那么就只要付三分之二的房价。

不过，对于“住宅增值参与证券方案”，建商的反应似乎不很热烈，政府也持着观望的态度，毕竟连美国都还没有实行这样的方案，在国内相关法令还没有修改、也缺乏配套措施情况下，倘若实施，成效会如何、又是否能够符合国内需求，还有待考验。淡江大学产经系副教授庄孟瀚认为，国内民众买屋都希望能够产权自主，如果买屋时卖出三分之一的投资财，那么未来赠与和继承上可能也会衍生出许多问题。

政府为了抢救房市，祭出各种优惠措施，学者也提出新的概念，希望能让民众在买屋时能有多一种选择，但是否能有效为房地产不景气解套，都还有赖主政者作出对的决策。