【大澳门威尼斯人赌场官网1月2日报导】－景气春燕几时来系列专题之八（中央社记者林惠君台北 2日电）国际金融海啸席卷全 球，经济陷入衰退，台湾房市受波及，去年下半年价跌 量缩，房仲业者预估今年房价将再下修 1至 2成。学者则认为，今年下修幅度不会比去年少。

去年台湾房市可以说是“虎头蛇尾”，在年初总统大选的激情反应后，下半年金融海啸席卷全球，各国经济陷入低迷，甚至有衰退现象，今年海啸余波荡漾，情况恐怕不会比去年更好。

内政部建筑研究所最新发布的调查显示，去年第二季初，因总统大选结果使房地产市场出现短期的反弹荣景已消失，第三季回归市场基本面，加上国内外经济环境不佳的冲击，市场开始出现较明显的停滞或下修调整现象，而领先指标大幅下滑，也显示今年下半年市场景气仍不看好。

中央银行自去年下半年以来，连续降息 5次，减轻房贷族压力。不过，对许多首购族来说，利率虽低，购屋者认为房价还有再调降空间。

去年年中结婚的廖小姐在婚前就开始看屋，以台北县永和市为主，但一直到现在还未出手。廖小姐表示，她和先生倾向购买永和四号公园正对面的房子，不过，房价未明显下降，动辄千万元，他们认为今年还有再降价空间。

购屋者都很关心今年房价还会再降多少？何时可以进场？

永庆房屋总经理廖本胜指出，房价到去年底已修正2成，预计今年第一季和第二季新成屋增加，建商会将交屋完后的余屋拿出来卖，在这个阶段，价格弹性会比较多。

廖本胜认为，今年将是新成屋和中古屋的市场。预售屋因为土地成本提高，降幅有限。建商将新成屋的余屋降价以求，中古屋也不能卖得比新成屋贵，预计今年房价会再修正 1成至 1成5。

美商ERA 易而安不动产市场行销顾问张欣民认为，今年全台总体房屋交易量至少会萎缩 1成，全国平均房价全面下修 2成，预售屋市场更会萎缩 5成，最快会在2010年止跌回升。

区域部分，张欣民指出，中南部的跌幅会高过台北地区，郊区跌幅高过市区；高单价、高总价产品跌幅会高于平均跌幅。

台北市不动产中介公会理事长李同荣表示，去年底房市处于最坏状况，因为卖方开价还不愿意松动，价格与买方出现较大落差，房市出现“窒息量”。不过，最快今年第一季，卖方开价会下修，成交量会出来。

廖本胜建议，今年第一季如果新成屋也降价，成交量就会增加，第一季和第二季会是进场的好时机。

不过，房仲业者指出，许多建商说有危机需要政府救，但房价又不肯降，买卖双方就“撑”在那边。

政治大学地政系教授张金鹗也认为，政府救建商，让好坏建商都同时生存，只会把不景气的时间拉长，对大家都不利，如果早一点见底，房市可以快一点复苏，现在的做法可能只会延长衰退的时间。