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房仲倒店数 达四、五百家

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【大澳门威尼斯人赌场官网1月2日讯】自由时报记者黄宣弼、林美芬/专题报导 根据房仲业者私下的调查,去(二○○八 )年下半年,房仲业者就面临倒店风潮,其中一家以加盟为主的业者,最高纪录是一个月流失了约一百家店,有一部分是被其他业者挖角,大部分是直接倒闭关门,从业人员转做其他行业或投靠到其他的店家,从去年6月到11月底,全台关店的房仲业店面大约在四百到五百家之间。

房市从2003年自谷底反转回升之后,房屋交易量快速上扬,造就不动产业荣景,房仲业趁机崛起,吸纳大量的从业人员,大好之后,房仲业的店头比便利商店还多,各家品牌业者大肆扩张直营店、加盟店,很多民众辞去原来的工作,转做房仲新贵,赚钱比喝水快;但如今,才不到五年光景,房仲店头倒店速度跟当初扩点的速度一样快,最近的市况似乎是倒店的比开店的多,房仲业倒店风潮正在吹起。

其实2008年的房市跟着四季同步起伏,第一季正值总统选举,房市市况如同春天般百花齐放,对未来前景看好度达到高峰;5月的艳阳来了,但全年度最高峰的交易量也到了,房仲业拓点的高峰期同步到达;过了夏日,秋天的萧瑟与房仲业的业绩一起下滑;而冬天的寒流导致房仲业如今正值严峻的关店风潮中。

根据内政部地政司的统计,到2008年11月底,拥有经纪业许可的店头家数达到五八八八家,达到历史荣景,但是这项数字其实是看不出来从6月之后的逐月关门潮,根据地政司官员分析,关店与开店之间的调查与统计,大约有半年左右的时间,也就是这个数字看到的是荣景,但看不到后续的变化。

事实上,如此的倒店风潮正在蔓延当中,而根据调查,第一波承受不住压力的业者,主要是从业员收入起伏剧烈,尤其是到9月之后,接近断炊的情况,让一些不耐久战的业者,直接关店走人,也有一部分是店铺合并,减少开支,也有直接收店,转做单纯的投资客或是个人中介,减少开支准备长久抗战。

根据业者私下分析,这波房仲业倒店风才刚开始,最惨的情况可能会在2009年发生,主要是房市急冻是在2008年中发生,一些业者在度过数年荣景之后,都还有足够的资产可以支撑下半年的市况,但问题是,2009年市况如果还没有起色,一些店东将趁着口袋还有子弹的情况下,提早收山出局观望,以保留实力。

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