【大澳门威尼斯人赌场官网1月19日讯】(据中广新闻张雅惠报导)老旧社区都市更新的利益庞大,不少建商向国产局“圈地”,以小并大,逼着国产局卖地,进行都市更新。不过,国产局现在也要参与分配,凡是面积超过五百平方公尺,国有地占更新面积的一半以上,国产局不一定要出售国有地,反而会以地主的身份招商,委托开发商整合,透过“权利转换”、参与分配。
部分投资客专买中古屋,尤其是精华地区的老旧房舍,等待建商或开发商进行“都市更新”,用时间换取都市更新之后更大的利益。
通常都更案是由当地的地主去找建商,建商要规划,还要整合附近居民,三到五年可以完成还算快的,国产局就经常碰到建商来圈地,逼得国产局必须配合建商都更而出售国有地,不过,国产局副局长张璠说,都市更新案里的国有地超过五百平方公尺,而且占都更面积超过一半的,国产局不一定要卖断,反而可以主导都市更新,参与分配都更之后的价值,而都更可以享有更高的容积率,分配到的房舍比现在大,也可以集中办公舍,节省目前的租金。
“很多民间的状况,他是用小地来并我们的大地,他里面可能只占十分之一,但是,他却吃掉百分之九十的国有地,我们完全就把他卖掉,常常也有很多争议”
国产局已经请各区处评估是否有符合都更的国有地。以台北市为例,稍早已经有建商申请复兴南路、松山机场附近的都更,但国有地占地达到八、九成。官员说,将来国产局主导都更,也是要委外招商,由民间开发商来整合兴建。