【大澳门威尼斯人赌场官网1月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者王云编译）一般而言，房地产市场不景气时，买房子的人减少，更多的人要租房子居住，因此租金一般会提高。但据最新的租赁市场资讯显示，2008年第四季实收房价出现5年来首次下跌，屋主被迫提供多项优惠以吸引租屋者上门。

受到2008年下半全球金融风暴、企业裁员影响，公寓需求锐减，改变了“房市景气与租房地产金市场应为反向发展”的传统说法。潜在房客们选择共租或和家人一起住，以因应萧条的经济。近日在纽约曼哈顿精华地段的公寓租屋广告中，屋主除了提供一个月免租金外，符合条件的租户甚至不需要支付保证金。

据总部在纽约的瑞斯研调公司（Reis）14日公布的数据显示，在扣除了一个月免租金、租金降低等优惠后，实际租金在2008年的第四季降低了0.4%，是自2003年以来首次下跌。即便是2008年全年，租金也仅只增加了2.2%，少于去年的涨幅4.6%，房屋的空置率上升近1%至6.6%。

在瑞斯调查的79个租屋市场中，59个市场的租金持平或衰退，仅有10个市场空屋减少。

艰钜时代来临

虽然纽约地区的空屋率仅2.3%，依然是全美国状况最好的市场，但第四季租金比第三季下跌了1.9%，是各市场中最大的跌幅。纽约市场全年房租仅上涨0.6%，与过去两年8%的增长相比，有天壤之别。

随着金融业大批裁员，对高档公寓需求的降低，屋主纷纷提供优惠的租约，免去预付订金，提供1或2个月的免租金，来吸引租屋者。去年12月，一曼哈顿屋主，免去租金一个月；而另一些屋主则放弃保证金，外加赠送3,000美元礼品卡给合格的租户。

美国达拉斯的住房分析师威滕表示，即使盖建率急剧下降，2008年头9个月仍没有缓和的迹象，市场上有估计约120万户的空屋。

在一些受损严重的市场，下跌的房价也可能吸引一些良好信贷和储蓄的租户。根据房地产资讯公司CBRE Torto Wheaton数据显示，在佛罗里达州的罗德代堡，第三季租金平均每月为1,125美元，而当地中价位的房价134,000美元下跌20%，每月平均还款只需820美元（不含税），相当实惠。

未来形势

一些分析家认为，过去5年新建公寓数量明显降低，2008年全国仅约10万户新公寓完工，仅约2000年的一半，创15年最低。供应限制、人口增加，不会减弱目前下降的趋势，但确对未来经济复苏则有助于租赁行情回升。

对于那些陷入困境的公寓大楼企业，提高贷款金额的门槛，给予再融资纾困，可由二家政府接管的抵押融资公司，美国联邦国民抵押贷款协会（Fannie Mae）和美国联邦住房贷款抵押公司（Freddie Mac）收购。活络金资，增强房产市场。

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