房子漏水是购屋纠纷排名榜首，没有人希望买到一个会漏水的房子，因此强烈建议大家在事前仔细确认，事后可以省去不少麻烦。

　　

购屋、租屋前仔细检查，我家不是漏水屋

购屋租屋看房子时的检查项目包括：天花板、墙面、窗框四周有无水渍或壁癌；给水设备的水压；排水是否顺畅，尤其须注意阳台及浴厕地面是否容易积水，买顶楼的还要上屋顶看看是否有积水。

不论买房租房，建议大家不妨找个下雨天看一次房子，因为一旦房子会漏水，下雨天就会现出原形。如果无法在下雨天看房子，可以将厕所的天花板或维修口掀开，用手电筒检视是否有漏水的痕迹，其他空间则是直接看天花板是否有水渍或油漆剥落的状况。但若卖方于近期重新油漆，就很难判断，必要时先请教附近邻居屋况，有时也能协助了解实情。

但如果不幸买到会漏水、积水的房子，或家中原本就有漏水、积水的问题时，就必须彻底找出问题并加以解决。我们曾拜访过一位教授，他家中的厕所因楼上住户的马桶给水管漏水，不断地滴水，经过三年的沟通，对方一直不愿意配合修缮，只能任凭天花板裸露而且继续滴水，长满了霉菌，实在很惨。

检查积水、漏水常见地点

家中容易积水的地方包括阳台、露台及浴室。阳台及露台容易有雨水洒入，浴室则因为是洗澡沐浴之处，所以这些地方的地面施工一定要平整，并且有适当的泄水坡度设计，才能将雨水或洗澡水顺势导入排水管中，否则造成积水影响室内湿度，甚至渗入地面混凝土的缝隙中造成漏水，都是令人伤神的事。

最容易漏水的地方则是天花板、外墙、窗框附近，主要原因是混凝土产生裂缝再加上防水层失效，而裂缝产生的原因不外乎是混凝土在凝结时养护不足、地震或风力造成建筑物摇晃，窗框附近则是钢筋补强不足、砂浆填充得不确实而产生。此外，阳台、厨房、卫浴、洗衣机和冷气机设置处，都要逐一检查。@

摘自 《好房子》 野人出版社 提供

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