【大澳门威尼斯人赌场官网1月16日讯】(英文大澳门威尼斯人赌场官网记者费佳华采访报导)米奇昂斯基(David Michonski)是“今日地产经纪人”杂志提名的全美十大最佳经纪人之一，在冷井银行家商务担任执行长，自1984年以来一直从事市场分析。大澳门威尼斯人赌场官网记者日前采访了他，内容为当前房地产市场的有关问题。

由于公众的眼光紧盯持续下滑的地产价，许多房屋买家都无法断定目前是否是买卖的好时机。米奇昂斯基认为，当今市场中许多人深受其害，而这种投机心态正是原因之一。

米奇昂斯基表示：“我认为当前市场随这种市场预测而衰退，这是悲剧，因为这种市场预测的确不起作用。你不买房仅因为房屋在拍卖，你买房是因为你有需要，那才是当今住房市场需要的走向。没有人能永远准确预测市场，人们在地产业冒险投机导致失败，那是因为他们以此起家。不要再投机，不要再把地产当作投资产品，再说一次，那样干的人正是失败者。”

米奇昂斯基解释说，地产市场应回归到以人们的需求为基础，买卖双方都需要清楚看到自己做决定的理由是什么，如果你只准备住上1、2年，那么就不要买房，因为不久要搬家；如果你打算住上多年并安家，那么就买房，因为市场的机会到时将发生变化。

根据米奇昂斯基的见解，做决定买房时，不能只想盈利，房屋的价值每天在变，这没有关系，因为有诸多因素在起作用，例如地产值和建房用的自然资源不可避免会上涨。衡量房产应当作为你的家庭寻找一个地方，而不是作冒险投资。

在谈及买房动机时，米奇昂斯基分析了人们观念的变迁：“你有家庭吗? 你的子女愉快吗? 你和你夫人愉快吗? 你享受生活吗? 那就是关键所在，那就是过去百年中地产市场的动力所在。只是在15年前，大家说，噢，房屋是每个人最好的投资，那就让我们把它当作一种投资，大家就有了这种投机狂潮。”

随房地产市场的崩盘，这种投机热也随之消失。米奇昂斯基对此感到欣慰，同时他希望那些想当“市场预言家”而栽跟斗的人由此吸取教训。在2005年前后，房地产市场达到高潮，房价达到天价般的水准，而现在，全国地产经纪人协会的统计表明，市场正在回归正常的水准。

米奇昂斯基的看法是：“我们可能走到低于正常的水准，但事实上我们过去高于正常水准，而目前处于正常水准。每个人都不想当傻瓜–在这种错误时期买房我是否是笨蛋? 什么是恰当的时机，什么是错误的时机? 让我们回到你的需求，你需要为子女成长而找一个学区，这个家所在的地方能否找到生活需要的灵魂? 那才是重要之处，而不是到时你赚进了多少钱。这类最投机的心态消失之前，我们不会看到市场复苏。”

尽管对许多人而言现在是困难时期，但米奇昂斯基认为有好的一面，从30年前至今，更多人有了较好的心态，房地产是其中的例子之一。许多人都在思考：我是否真的要永无止境的这样走下去? 这些真的就是我的价值所在? 我就等同于前门有4根立柱的楼房? 除此之外对我就没有其它东西了? 如果我们能意识到那一点，那么就可能物得所值了。

米奇昂斯基发现今天的市场状况有助于人们再次记住生命最重要的意义所在，这是一种价值观的调整，这是一件好事，而长期以来人们一直处于错误的方向。由于工作身份和公司要求，米奇昂斯基住在康州格林威治已有15年，当地是全美数一数二的富人区，然而他感到犹如身处陷阱，对生活而言完全是个悲惨的地方。然而最近人们逐渐敞开心灵，开始谈及自己面临的困境，当地变得富有人情味了。像Bernie Madoff或 Nowell这类巨富的资产少了一半，甚至90%。社区更适合于人居住，而不是供居住者炫耀自己。

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