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【大澳门威尼斯人赌场官网1月15日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者柯玉立台北报导)政治大学台湾房地产研究中心主任张金鹗,今日针对当前房市问题表示,应让市场机制先行、政府从旁协助在后,确保市场机能充分发挥,行政院日前研拟的“先租后买”、房贷信保等政策,恐有替部分经营不善业者解套之嫌,产生延后房市景气复苏的后遗症。
张金鹗15日主持“当前房市危机之解套方案-政府房市因应措施之建言”说明会上,发表上述看法。
他表示,当前房市景气下滑主因在于,产业结构不健全、部分地区房价过高、以及过度投资和过度消费。而行政院近日研拟健全房市新方案,恐有负面影响。
他表示,目前房市处于景气衰退初期,政府即替业者解套,可能导致不景气的延长,造成全盘皆输,同持,一昧要求金融机构力挺建商,可能造成不良业者无法被市场机制淘汰,恐衍生大量坏帐,由全民买单。
而过度刺激购屋需求,会让负担能力不足之民众购屋后,无法面对长期沉重的经济压力,造成违约,衍生更多社会问题。
张金鹗表示,应以健全房市发展为核心目标;协助业者自救,促进合理房价,以市场机制运作为主,政府仅需从旁介入,以确保市场机能充分发挥。
中长期来看,应建置正确、完善、公开且具即时性的房地产市场资料库,以提升市场效率及交易公平,针对无力购屋者,提供租屋补贴满足基本居住需求,待房价下修至合理水准时,再透过优惠房贷鼓励民众购屋。
他强调,政府介入的时机,应等市场价格渐趋合理,且市场机制已淘汰良莠不齐的业者后,政府再行介入,以协助体质较佳的业者可以稳健成长。整体而言,保障购屋者、金融机构、建筑业者获得实惠,追求多赢的局面。
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