【大澳门威尼斯人赌场官网1月14日报导】（中央社记者林惠君台北14日电）政府研拟房贷引入政府信保机制，初步规划信保成数最多 1成或最高新台币100万元，限已购屋尚未交屋者适用。不动产业者认为，房市问题在房价，实质效用不大。

为刺激房市，行政院正研拟“健全房地产市场新方案”，日前由行政院政务委员、公共工程会主委范良銹邀请建筑投资开发公会等，研议建立房地产“先租后买”机制，希望农历年前获共识后推动。

美商易而安不动产行销顾问张欣民认为，现在根本问题是民众对于前景感到不安，未来可能被裁员或放无薪假，而且信保成数 1成或 100万元，只能解燃眉之急；景气半年内也没办法转好，因此，实质效用不大。

有关先租后买部分，张欣民表示，租金要如何订定？是一个问题。

永庆房屋首席房产顾问叶国华指出，政府的政策是要照顾大部分或经济不好的人，市区不会有这类房子释出，先租后售的房子一定是落在供给量太大、乏人问津，“业者卡住，政府也养蚊子的地方”，例如三峡、林口、淡水或桃园外围；但问题是，民众上班的地点不一定在这些地方。

他说，政策的美意是很好，但执行的效果可能要再观察。如果需要房仲业配合，业者会配合，但主要决定还是在使用者。

对于政府近期振兴房市的措施，张欣民认为，应该回归市场机制，让房价自由落底，不要干预市场，因为现在房市的问题是“房价”，就算房贷再低，民众也无法买得起。

另外，他质疑说，政府陆续对房市“救市”措施只是“隔靴搔痒”，以往政府规划房市政策都是由经建会主导，经建会有住都处及国土规划及不动产资讯中心，长期在观察房市，现在却由工程会来主导，没有直击问题核心。