标签:
【大澳门威尼斯人赌场官网1月14日报导】(中央社记者林惠君台北14日电)政府研拟房贷引入政府信保机制,初步规划信保成数最多 1成或最高新台币100万元,限已购屋尚未交屋者适用。不动产业者认为,房市问题在房价,实质效用不大。
为刺激房市,行政院正研拟“健全房地产市场新方案”,日前由行政院政务委员、公共工程会主委范良銹邀请建筑投资开发公会等,研议建立房地产“先租后买”机制,希望农历年前获共识后推动。
美商易而安不动产行销顾问张欣民认为,现在根本问题是民众对于前景感到不安,未来可能被裁员或放无薪假,而且信保成数 1成或 100万元,只能解燃眉之急;景气半年内也没办法转好,因此,实质效用不大。
有关先租后买部分,张欣民表示,租金要如何订定?是一个问题。
永庆房屋首席房产顾问叶国华指出,政府的政策是要照顾大部分或经济不好的人,市区不会有这类房子释出,先租后售的房子一定是落在供给量太大、乏人问津,“业者卡住,政府也养蚊子的地方”,例如三峡、林口、淡水或桃园外围;但问题是,民众上班的地点不一定在这些地方。
他说,政策的美意是很好,但执行的效果可能要再观察。如果需要房仲业配合,业者会配合,但主要决定还是在使用者。
对于政府近期振兴房市的措施,张欣民认为,应该回归市场机制,让房价自由落底,不要干预市场,因为现在房市的问题是“房价”,就算房贷再低,民众也无法买得起。
另外,他质疑说,政府陆续对房市“救市”措施只是“隔靴搔痒”,以往政府规划房市政策都是由经建会主导,经建会有住都处及国土规划及不动产资讯中心,长期在观察房市,现在却由工程会来主导,没有直击问题核心。