【大澳门威尼斯人赌场官网1月10日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者安琪编译报导)英国金融专家表示，跟随银行利率的不断调降，可预见追踪按揭贷款(Tacker Mortgage)的利率将变成零。这意味着：那些仅付利息的抵押贷款(interest-only mortgages)客户将享有免息贷款，每个月不需支付任何利息。更有甚者，受制于当初签定的借贷条款，出乎意料地将导致负利率的出现，贷方(即出借人)恐怕反过来还得支付款项给借方(即办理抵押贷款的借款人)。

预告负利率 贷方恐得反其道而行支付借方

英国每日电讯报导，一般而言，多数的抵押贷款跟踪利率系根据银行利率往上加息。但是，有些一年前的协议允许借款人根据银行利率减码后偿付。如果银行进一步调低利率，无庸至疑地，抵押贷款负利率现象将会出现。

任职于抵押贷款经纪商恰克(John Charcol)的经纪人布格(Ray Boulger)告知该报记者，一旦抵押贷款负利率来临，英国金融管理局(FSA)已经清楚地表达，除非借方在签约前被清楚告知，不同意有所谓的负利率存在，否则，依照约定条款，贷方反过来必须付钱给借方。

避免赔了夫人又折兵 贷方如何过招？

想到出借贷款给客户，反而还需支付对方因负利率产生的款项，这样戏剧性的转折令许多出借人大为紧张，赶紧指示律师仔细审视借贷合约上的每个条款。此外，爱尔兰银行的旗下分支Bristol & West brand业已宣告不再透过任何经纪商提供抵押贷款。

据了解，如果合约中有附带条款载明抵押贷款跟踪利率调降的限度，如此可以保护贷方免于陷入负利率的窘境。而合约没有这类保护条款的银行，他们的解读为何？如何回应？

针对旗下子公司车顿咸及告士打(Cheltenham and Gloucester Plc)提供低于银行利率1.01%的抵押贷款跟踪利率，Lloyds TSB银行发言人表示，他们的底线是不会低于零利率，届时客户不需按月付利息钱，将只需偿还贷款本金。

该发言人进一步解释说，抵押贷款条款清楚记载办理的客户有义务支付利息，上面并没有任何说明银行得付钱给客户。

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