site logo: www.tvsmo.com

张金鹗:明年开始 房价会比较明显下修

【字号】    
   标签: tags:

【大澳门威尼斯人赌场官网9月30日报导】(中央社记者林惠君台北三十日电)内政部建筑研究所暨政治大学台湾房地产研究中心今天公布今年第2季台湾房地产景气动向,领先指标综合指数较第一季大幅下降2.96%。政治大学地政系教授张金鹗表示,领先指标是领先3季,如中间无其他变数,明年第1季之后会大幅下滑。目前量跌价未跌,明年开始房价会较明显下修。

根据政治大学台湾房地产研究中心调查,今年第2季房地产景气对策讯号综合判断分数为10分,较第一季上升2分,灯号为黄蓝灯,持续5季黄蓝灯。领先指标综合指数为98.50,较第一季下降2.96%,属于大幅变动状态;同时指标综合指数为102.80,较第一季上升3.73%,也属大幅变动。

针对厂商经营意愿调查,厂商对今年第2季看法偏坏,对第4季看法明显偏坏。厂商对第4季资金周转、推案量、销售状况及房价变化等看法偏坏者较看好者超过50%以上。

张金鹗指出,以过去而言,房市下修时间不会太短,约5到7年。不过,随着透明度增加会缩短下修时间。因此,依正常情况来说,预期下修时间为3到5年,现在已下修1年,还有2到4年的下修期。

他说,现在量的下跌已经发酵,价格下跌还没出现。价格下跌与资金周转有关,如果资金周转成本低、下跌幅度慢;相反的话,价格下跌快。

他补充,现在还是黄蓝灯,还在往下修的警示,不到衰退程度。无法预期衰退何时出现,只能说明年之后浮现的概率越来越高,要看大家或国际反应为何。

张金鹗表示,第2季房地产景气较第1季好,但关键指标呈现逐月走弱趋势,相较去年同季多数指标也呈现下降,厂商看法也偏坏。第2季初期因总统大选结果所出现的短期反弹荣景,随着房地产市场的过度预期逐渐回归理性,及国际经济与股市不佳,房地产市场将开始出现较明显的下修调整。

评论