【大澳门威尼斯人赌场官网9月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者秦飞编译报导）全美房屋建筑协会与富国银行(Wells Fargo)联合发表的房市信心指数，从七月及八月的历史低档16点上升至本月的18点，该指数中有三项因素都在提高，对未来六个月的销售信心更大幅上升了6点至30点。美国各地建商信心都在恢复，其中以东北部上升6点最多。这显示身陷困境的营建业对未来房市展望，已逐渐恢复了信心。

据美联社报导，这份最新的房市景气指数，主要针对全美四百六十一家建商进行调查，以了解建商对目前房市的认知与未来六个月房屋销售的预期。

救市利多未反应

这一调查是在九月上旬进行的，还未反应财政部接管二房后，贷款利率下降的利多；也没有反映近期联准会为了救市，可能引导利率下降的利多；更未反映国会可望通过的七千亿美元纾困方案。

该协会首席经济学家戴维‧塞得斯（David Seiders）表示，二房被接管后，“贷款利率下降的利多对营建业者的正面影响还不是很明显。”但他预测年底新屋销售将趋于稳定。

根据房地美(Freddie Mac)调查，二房被接管前，三十年平均固定贷款利率已由五月底的6%至6.5%之间，降到5.93%。

建商持续降价出售

然而，房价下跌，法拍屋急剧增加，待售房大量空置，无异对建商沉重的打击。此外，建商还担心，卖方通过慈善管道，将款项资助缺现金的购屋者付头期款的节税管道在今夏被取消，原来可利用此一管道的购屋者的贷款利率恐将升高。

今年夏天国会通过了十五年零利息贷款的临时议案，首购者可获得7,500美元退税，也是建商信心恢复的另一个关键原因。营建公司Point Pleasan总裁珊迪‧汤恩（Sandy Dunn）在一份声明中表示：“很多建商认为房市已到了转折点。”尽管整个营建业转趋乐观，但他们仍希望大幅降价吸引客户购屋。

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