【大澳门威尼斯人赌场官网9月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张东光编译报导)美国人口普查局(Census Bureau)周二公布，全美有15%，750万房贷户，每月的房贷支出超过收入的一半。政府和专家一般都建议，房贷支出以不超过收入的30%为宜，但实际上目前仅有38%，1,900万房贷户达到这个标准。这显示美国房贷户面临很大的还款压力，一旦失业、油价上涨、保险费调高都可能让很多房贷户面临法拍的厄运。华盛顿经济政策研究中心的主管狄恩．贝克(Dean Baker)认为:“我们正处房市泡沫中，绝对需要时间调整。”

据美联社报导，44岁的工程师阿雷(Al Ray)去年11月被解雇，目前在高中任教，运气好的话每月可赚个1千美元，但是每月要缴房贷1,400美元，以及330美元管理费(今年五月就欠缴了)，因此他只能在每周麦当劳汉堡特价49美分时，大快朵颐一番。阿雷分租他两房的互助公寓(condo) 每月500美元，但每个月收入不固定，入不敷出，即将正面临法拍的命运。

1990年代房价下跌时，房价市值大于贷款，大多能避开法拍的命运。然而，据穆迪经济网(Moody’s economy.com)估计，目前美国有1千万房贷户的房屋市价低于贷款金额。据贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)统计，六月底缴款逾期一个月以上的房贷户有4百万户。两年来，法拍屋数量持续攀升，形成骨牌效应，投资客不敢进场，也逼着布希总统上周提出大萧条以来最大的救市方案。

即便如此，远水却救不了近火。51岁的多莉20年来在三藩市买了5栋房子，房市好时租金收入丰厚，生活十分惬意，但此时每个月却入不敷出15,000美元，她的丈夫又失业，现在急于出脱两栋房子。四个小孩的多莉，原本是个家庭主妇，现在开始在房屋中介机构上班 ，同时也希望把住家二楼的房间以每月1,200美元出租。多莉感叹道，这一切都因房市景气时取得贷款太容易了，才种下今日的苦果。在三藩市，每五个房贷户就有一户的房贷支出超过收入的一半。

美联社估计，美国100大都会中至少13个大都会的房贷户出现捉襟见肘的现象，其中包括加州的斯托克顿、洛杉矶、Riversid、Oxnard-Thousand Oaks、三藩市、圣地牙哥，佛罗里达州的Fort Myers、萨拉索市(Sarasota)、奥兰多(Orlando)，纽约市的北新泽西至长岛一带地区等。

但是房贷负担最大的是罗德岱堡至迈阿密海滩一带地区，58%的房贷户用收入的30%缴房贷，29%的房贷户用收入的一半缴房贷。南佛罗里达的整体房价还是太高，许多居民都搬到亚特兰大居住。为此，南佛罗里达的邻里住房服务会(Neighborhood Housing Services)与建商合建中低价位的住房，附带节能电气与防风玻璃，借此吸引中低收入居民。

其它的城市也有类似的措施。依利诺州15个非营利的住房团体则提供免费的咨询，协助房贷户降低本息，避免法拍。新英格兰州则由波士顿银行提供低利房贷专案，协助中低收入户购屋贷款。在拉斯维加斯，NFHC住房中心(Nevada Fair Housing Center)则成功协助房贷户哈维女士将月缴金额由2,700美元降为1,800美元。64岁的哈维月领3,300美元社会福利津贴，今年夏天在浮动利率调升之后，她差点失去房子。 她说:“我不理解为何这两年房市如此失控”，“任何人都不该遭受像我这样的折磨。”

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