【大澳门威尼斯人赌场官网9月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李清怡编译报导）随着房贷危机的扩大，银行收楼（foreclosures）的个案激增，使银行拍卖房在加州地产市场中成为重要角色。

据MDA数据统计报告显示：今年8月份，全加州估计售房数量为37,988栋（包括新建独立屋和共度屋以及再售独立屋和共度屋），比七月份的售房数量39,507栋下降了3.8%，与去年8月份同期相比的销售量增加了13.6%。

加州8月份售出的房屋总量中，银行拍卖再售房屋占46.9%。大部分银行拍卖房位于受房贷危机影响最严重的内陆地区（Inland）。

加州地产公司Prudential California Realty南加州内陆地区公司总裁李奇‧康斯涅尔说，他所在地区的银行拍卖房屋价格下跌吸引了众多买主。他还表示，大部分中等地产的价格可能已经跌到底线，但是昂贵房屋的价格可能还会持续下跌。

另据MDA数据表明，上个月旧金山湾区的房屋中间价下降了31.8%，即从去年8月的655,000美元降至447,000美元。

圣地亚哥8月份房屋销售数量也达到了一年以来的最高点。

但是，专家指出：销售数量的上升并没有表明市场达到低谷，他们指出：在过去的12个月里，房屋销售总量中，40.8%为银行拍卖房屋，而新的银行拍卖房屋数量仍超过其成交量。

圣地亚哥Sullivan集团房屋地产（Sullivan Group Real Estate）顾问兼高级副总裁彼得‧丹尼黑认为，儅银行拍卖房屋不再增加、现房销售强盛且未售房屋远远低于现在的19,058栋时，房价的下降趋势就会停止。

他还预测说：圣地亚哥房价将比现在的中间价格再下降75,000美元，降到2001年的287,000美元的水平，目前的中间价与2005年11月的房价顶峰时期的517,500美元下降了30%。

南加州各地的情况都差不多少。与2007年3月相比，6个县的房屋销售量增加了13.8%，成交量上升至20,329栋，也是2007年3月以来的最高峰。河滨县的房屋销售中，64.4%为银行拍卖房，增加了48.6%，洛杉矶县则下降了3.2%。

房价下降了31.1%，中间价为348,000美元，圣伯纳迪诺县下降幅度最大，为35.2%，圣地亚哥价格下降幅度最小，这表明圣地亚哥房价可能还要继续下降。

参议员芭芭拉‧鲍克斯（Barbara Boxer）称，加州房屋拥有者在遇到房贷危机时，并没有得到联邦政府的合理援助，她说：“联邦政府为贷方与还不起贷款的房主之间调解费用1亿3千万美元的拨款中加州仅得到11%，但是在今年1至7月间，银行拍卖房屋总成交量中，加州就占了1/4。”
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