【大澳门威尼斯人赌场官网9月20日讯】为了选出未来几年房价预期涨幅较大的城市，福布斯(Forbes)针对全美房屋建筑商协会(National Association of Home Builders)的新屋开工数预测以及穆迪经济网(Moody’s Economy.com)的就业增长率预测等资料进行研究。
　　
福布斯(Forbes)发现一些城市很可能成为活跃的房屋市场，因为这些城市的就业机会增加，而且房屋市场并未被过度开发。
　　
以新墨西哥州阿布奎基市(Albuquerque, N.M.)为例，这个中型西南部城市的房价于2007年第三季达高峰后一路下跌，且就业增长一直持平，而新屋开工数到2008年底则预期消褪45%。然而，房屋建筑商及经济学家却对2010年以后的阿布奎基市的房屋市场相当乐观。
　　
阿布奎基市的就业增长预测，从现在至2012年止每年平均增长1.6%，其增长的主要原因来自于低成本与当地商业拓展。此外，阿布奎基市的新屋开工数，按照全美房屋建筑商协会的预测将于2009年由消褪反转为成长26.6%。这表示房屋建筑商在2010年与2011年是很有机会的，只要房屋能及时完工上市。
　　
相同的情况也发生在其他几个城市：短期而言较艰苦，但长期而言具有复苏及价格上涨的潜力。
　　
德州圣安东尼奥市及奥斯汀市(San Antonio and Austin, Texas)已很大程度避免了房地产崩盘，按照全美房地产经纪人协会(NAR)的资料，这两个城市的房价年增率分别为2.5%与4.1%。房价成长的原因，有一部分是因为这两个城市的房屋兴建速度到今年底止分别减缓24.7%与28.2%。
　　
但是，房屋建筑商期待一个面向卖方的更活跃市场。对于那些预定在2009年兴建并在2010年至2011年完工上市的房屋，多数都与预期就业增长有关。
　　
明显复苏的城市
　　
现今由于全国性房价加速下跌及加速取消抵押品赎回权，显然次级房贷的蔓延情形在明年仍无法被控制。但是当房贷坏帐最终被打消之后，那些具有活力经济的城市其房价将预期回升。
　　
“逻辑相当简单！”穆迪经济网首席经济学家Mark Zandi说道，“人们花在住房上的费用将不会超出其收入能负担的金额。长期观察景气循环可发现房价与家庭收入紧密相关。”
　　
这表示即使是房地产受创最严重的城市仍有可能复苏。例如亚特兰大市(Atlanta)及科罗拉多州的科罗拉多泉市(Colorado Springs, CO)，这二个城市仍陷于大量违约及取消抵押品赎回权的贷款危机中，但是从2007年到2012年，这二个城市的经济预期将分别有2%及1.6%的年平均就业增长。这是指当更多的移入人口和更多的金钱投入在经济活动中，将有助于商业成长及利润产生—并使当地居民更富有。
　　
随着当地经济成长得更有规模及更有活力，代表在这块土地上所产出的价值更高，因此土地价值将随之升高。当土地价值上升，房价也跟着上涨。
　　
10个房价最可能上涨的美国城市名单：

　　‧墨西哥州阿布奎基市(Albuquerque, N.M.)
　　‧北卡罗来纳州的夏洛特市(Charlotte, N.C.)
　　‧德州圣安东尼奥市(San Antonio, Texas)
　　‧奥勒冈州波特兰市(Portland, Oregon)
　　‧德州奥斯汀市(Austin, Texas)
　　‧犹他州盐湖城市(Salt Lake City, Utah)
　　‧科罗拉多州的科罗拉多泉市(Colorado Springs, CO)
　　‧明尼阿波里斯市( Minneapolis)
　　‧亚特兰大市(Atlanta)
　　‧奥克拉荷马市(Oklahoma City)
(//www.dajiyuan.com)