【大澳门威尼斯人赌场官网9月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者岳芸编译报导）最近中国国家统计局公布，商业用房和居住用房的平均价格，今年7月较去年同期成长7%；不过房地产经纪人表示，中国房价已经从今年初的高点开始回落，成交量也猛跌，目前中国最大的专业住宅开发企业──万科集团，8月的成交量较去年8月下跌35%。

纽约时报9月11日在〈房地产哀鸿在中国蔓延〉（Real Estate Woes Spread to China）一文报导，继美国、英国、西班牙等国家之后，中国大陆的房地产业也正面临萎缩的局面。

由于中国出口放缓、股市重挫，这两项因素造成经济学家所称的中国经济成长减缓，也导致了房地产的哀鸿。

房地产经纪人说，成交量急速下滑首先出现在中国东南沿海城市，接着在其他地区蔓延开来。面对业主萎缩的问题，卖主就只好商业用房与居住用房都降价求售。在中国东南沿海城市，房价下降幅度达10%~40%。

在中国的其他城市，房市的成交量惨跌，房价则是才要开始下降，例如哈尔滨的房市成交量下降了2/3，它的房价与去年同期相比只跌了4%。

房地产降价风潮 华南地区受创深

厦门一家房地产经纪人黄莎（音译）说：“现在人们在购房上深思熟虑，会花很多时间思索才决定是否购买。”

中国内地城市受房地产市场低迷的波及较小，重庆一家房地产经纪人丹燕（音译）说：“今年重庆房市的成交量减少20%~30%，不过，房价则是持平。”

以出口为导向的中国东南沿海城市，在房地产降价风潮中波及最深，有些问题已产生效应在亚洲其他地区扩散。

香港地产服务公司（Hong Kong Property Services）首席执行长吴费德（Freddy Wu）说，该公司发现中国投资客购置香港公寓，近几个月有1/10拖欠头期款；很多中国大陆投资客的现金被绑在股市与房市。

中国大陆一些城市的地平线上仍可见到起重机，不过，美国最大的玻璃制造公司Guardian Industries首席执行长Ralph J. Gerson说，盖办公大楼用的高科技绝缘玻璃（high-tech insulated glass），在中国的需求量大幅骤降。

“房市以前曾经迅速繁荣，现在则是成长缓慢。”Ralph J. Gerson说。

房市与股市低迷效应 民众消费意愿低

纽约时报记者说，不过，不像美国次级房贷衍生的信用危机，中国房市问题目前不会对中国金融稳定构成威胁。

原因之一是，在中国的银行要求支付30%以上的房屋贷款做为头期款，在美国的银行则无此要求。另外，许多中国人仍然付现买房，尤其在乡下地区。

穆迪（Moody’s）的中国银行分析师Los Wah表示，中国的银行当前可以度过房价下跌的风暴，不过如果中国经济问题持续扩张，得留意他们将面临更大的挑战。他说：“我们不认为会造成严重的问题，但是如果房价跌的更惨的话，这将不仅仅是房地产部门的问题。”

中国房地产的麻烦给中共领导人带来进退两难的困境，因为他们同时要处理上海股市自去年10月的高点惨跌2/3，这两者结合会带来负面效应，使得中国消费者认为手头没钱而减低消费的意愿。

房市有没有明天 专家说……

房市下跌也影响到一般中国老百姓，一位住广州的48岁保险销售员李彬（音译）表示，她在2002年购买1000平方英尺的三房公寓，一年前她投入4,400美元到股市，已经赔了2/3，她担心房地产将会是下一个赔钱品。

“我不考虑买第二间房子当投资，因为最近听到股市与房价要持续下跌到明年。”李彬说。

纽约时报记者认为，问题的所在，一部分来自于严重的信用紧缩。直到去年冬天，中国央行再次提高准备金，一些中国商业银行就得注入更多的资金，以便延缓放款与控制通膨。商业银行以持续贷款给大公司客户为回应，而抑制住其他的放款。

中国央行资料显示，整个房贷从今年3月至7月重挫1/3，这些贷款几乎都是抵押贷款，因为中国人一般都是用现金购物或买车。

“房市正在崩盘，真是难以相信，大部分都是抵押贷款；我没看到房市部门有何进展。”美国华府智库彼得森国际经济研究所（Peterson Institute for International Economics）一位专精中国财经的分析师拉迪（Nicholas R. Lardy）表示：“成交量急速下降，反映出房屋的需求不大。”

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