美财政部接管二房 股东与房贷户两样情

人气 1

【大澳门威尼斯人赌场官网9月12日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张东光综合编译)美国财政部根据破产法第11章,宣布接管(conservatorship)房利美(Fannie Mae)与房地美(Freddie Mac),简称二房。美国政府将保证两房债权人权益,使二房得以持续运作,并撤换所有董事会成员与高阶主管,由联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)直接指派适合人选。但此举却是拿美国纳税人的钱补贴房贷户,换得市场信心的提振,让二房股东的权益几乎化为乌有,但也让美国房市与全球经济免于一场浩劫。

据美国国会预算办公室估计,美国政府为了避免二房倒闭出现骨牌效应,花了250亿美元全体纳税人的钱接管二房。主张自由经济的专家认为,长期接管二房势将拖累美国政府的财政,建议应该在危机解除之后,将二房分拆出售。而民主党国会议员与金融市场的大户则肯定接管二房的作法,认为二房担保的房贷金额超过5兆美元,市场占有率近五成,一旦二房这个台柱倾倒,美国房市将再度崩垮,美国政府将信用扫地,二房的各国债权人血本无归,对全球经济的巨大冲击实难以想像。

据纽约时报报导,今年七月份印地麦克(IndyMac)银行倒闭的时候,联邦存保公司就积极安排缴款困难的房贷户,换约成较低的固定房贷利率,显见联邦政府救市心切。二房也有提供诱因,希望贷款银行尽量融通,协助还款困难的房贷户度过难关,可是成效一直不明显。

但是自财政部接管二房后,根据Bankrate.com资料显示,30年房贷平均利率已从上周的6.26%下滑至5.79%,降了0.47%,超出一般房贷专家估计的下降0.25%;15年房贷利率也从上周的5.77%下滑至5.42%,也降低了0.35%。购屋的房贷款条件必然比以前好很多,利率较高的房贷户也可以把握这个机会,协调原贷款银行或重新融资,对广大的美国房贷户真是大利多。房贷转贷业务的中介公司,可想而知近期将门盈若市。

至于房价方面,利率高低只是购屋的考虑要件之一,真正影响房价的就业率、经济情势、待售余屋等基本面还未起色,以目前余屋泛滥、民众荷包缩水的气氛研判,美国政府此举对购屋意愿的提高着实影响有限,或许对房价的跌幅将有一定的支撑,但还不足以扭转跌势。

至于新屋贷款方面,政府接管下的二房,会不会扩大核贷的范围,将取决于国会的态度。理论上,二房对房贷者的信用情况、贷款的成数、头期款的多寡等条件都会重新检讨。但这些内容将如何改变,必须到11月总统大选后才会明朗。

对二房的投资者而言,心情绝对无比沉重。二房今年的股价早已重挫9成,房利美股价上周还有7美元,如今仅剩0.78美元;房地美也由5美元跌到0.59美元。对此,财政部长鲍尔森(Paulson)上周日就清楚表达了拯救二房“并非以二房股东的权益极大化为目的。”这也让连续15年绩效击败大盘的基金经理人米勒(Bill Miller)大栽跟斗,成了这次二房股价暴跌的最大苦主。投资者必须记取教训,没有任何股票是绝对安全的,即使擅长逆势操作的常胜军也有误判的时候,适度的持股分散与适时的停损机制,或许是操作这类高风险股票的最高指导原则吧。

(//www.dajiyuan.com)

相关新闻
美政府接管二房激励市场 美股开盘大涨
台政府拟降证交税 学者忧期待过高
分析师:政府强力作多 台股短线可望续涨
美政府救援二房激励 股市仍待观察
如果您有新闻线索或资料给大澳门威尼斯人赌场官网,请进入。
评论