【大澳门威尼斯人赌场官网9月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张东光综合编译）美国财政部根据破产法第11章，宣布接管（conservatorship）房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mac），简称二房。美国政府将保证两房债权人权益，使二房得以持续运作，并撤换所有董事会成员与高阶主管，由联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）直接指派适合人选。但此举却是拿美国纳税人的钱补贴房贷户，换得市场信心的提振，让二房股东的权益几乎化为乌有，但也让美国房市与全球经济免于一场浩劫。

据美国国会预算办公室估计，美国政府为了避免二房倒闭出现骨牌效应，花了250亿美元全体纳税人的钱接管二房。主张自由经济的专家认为，长期接管二房势将拖累美国政府的财政，建议应该在危机解除之后，将二房分拆出售。而民主党国会议员与金融市场的大户则肯定接管二房的作法，认为二房担保的房贷金额超过5兆美元，市场占有率近五成，一旦二房这个台柱倾倒，美国房市将再度崩垮，美国政府将信用扫地，二房的各国债权人血本无归，对全球经济的巨大冲击实难以想像。

据纽约时报报导，今年七月份印地麦克(IndyMac)银行倒闭的时候，联邦存保公司就积极安排缴款困难的房贷户，换约成较低的固定房贷利率，显见联邦政府救市心切。二房也有提供诱因，希望贷款银行尽量融通，协助还款困难的房贷户度过难关，可是成效一直不明显。

但是自财政部接管二房后，根据Bankrate.com资料显示，30年房贷平均利率已从上周的6.26%下滑至5.79%，降了0.47%，超出一般房贷专家估计的下降0.25%；15年房贷利率也从上周的5.77%下滑至5.42%，也降低了0.35%。购屋的房贷款条件必然比以前好很多，利率较高的房贷户也可以把握这个机会，协调原贷款银行或重新融资，对广大的美国房贷户真是大利多。房贷转贷业务的中介公司，可想而知近期将门盈若市。

至于房价方面，利率高低只是购屋的考虑要件之一，真正影响房价的就业率、经济情势、待售余屋等基本面还未起色，以目前余屋泛滥、民众荷包缩水的气氛研判，美国政府此举对购屋意愿的提高着实影响有限，或许对房价的跌幅将有一定的支撑，但还不足以扭转跌势。

至于新屋贷款方面，政府接管下的二房，会不会扩大核贷的范围，将取决于国会的态度。理论上，二房对房贷者的信用情况、贷款的成数、头期款的多寡等条件都会重新检讨。但这些内容将如何改变，必须到11月总统大选后才会明朗。

对二房的投资者而言，心情绝对无比沉重。二房今年的股价早已重挫9成，房利美股价上周还有7美元，如今仅剩0.78美元；房地美也由5美元跌到0.59美元。对此，财政部长鲍尔森(Paulson)上周日就清楚表达了拯救二房“并非以二房股东的权益极大化为目的。”这也让连续15年绩效击败大盘的基金经理人米勒(Bill Miller)大栽跟斗，成了这次二房股价暴跌的最大苦主。投资者必须记取教训，没有任何股票是绝对安全的，即使擅长逆势操作的常胜军也有误判的时候，适度的持股分散与适时的停损机制，或许是操作这类高风险股票的最高指导原则吧。

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