【大澳门威尼斯人赌场官网9月12日讯】据加拿大著名商业房地产公司Avison Young最新的调查报告显示，08年上半年卑诗省的商业房地产市场仍然是卖方市场，整体上市场的表现亮眼，胜于全国的平均水平，市场上的资金在追逐着为数不多的商业房产。报告称，本省稳健的经济发展势头是商业房地产市场保持活络的关键原因。

*零售业物业：Robson街黄金地段的租金达$230/平方英尺。
上半年成交的零售业房地产总值达1.38亿元，占投资总量的26%。比去年同期略有减少。现在大部分买家都把眼光放在优质的大型购物中心上，而对那些地点不是特别理想的多用途物业则缺乏足够的兴趣，但因为市场缺乏抢手的物业，所以去年成交的零售物业大多都是临近居民区的卖杂货的物业，而在卑诗省内陆和温哥华岛等地则是以小型地区中心的物业居多。

人口的增长和新居住区的扩展，带动了大温地区零售业物业的继续成长，物业出租市场继续维持稳定，因为可供出租的物业仍然短缺，以及土地和建筑成本的升高，推动了零售业物业的租金上涨，目前在温市中心的Robson街，其黄金地段的月租金达到了创纪录的$230每平方英尺，换言之，一个100平方英尺（约相当于10平方米）的铺面，其月租金高达2.3万元。

*工业类物业的投资仍是最好的投资
今年上半年工业用途的房地产物业交易额达2.74亿元，占了投资总量的51%，比07年全年的1.68亿和06年全年的2.14亿为多。从长远看，该用途的物业投资仍然是最好的投资，能为投资者提供长期稳定的投资回报。

稳健的市场需求、繁荣的建筑市场、持续上升的租金，以及有限的供应量，令工业用途物业的投资市场持续繁荣。目前该用途物业的空置率从2006年至今，一直维持在1.9%的低位，而在过去三年，平均租金已经上涨了30%，目前新的物业和A级物业其平均租金已接近$10每平方英尺，而09年的租金继续看涨。

在过去四年，工业用途的土地价格上升了75%，目前大部分地区的土地价格，已经超过了100万元每英亩，而在温哥华市的中心地段，每英亩的价格甚至高达400万元。

工业大厦的平均价格在过去两年已经大幅上升，售价前所未见，达到了$100每平方英尺。目前那些位处好地段、整体出租的工业大厦，开价已达$150到$170每平方英尺，地层大厦的售价则达到了$180至$230每平方英尺。

对大多数一手工业用途的物业而言，在市场上都会同时接到多个买主的投标，但二手和三手物业市场与前几年比较，则出现回落。

*商业房地产未来将现理性的繁荣
纵观整个市场的交易气氛，卑诗省外部经济环境的疲软看来还没有影响到本省投资者的投资行为，商业房地产的买家们总体上对本省的经济具有信心；而且，由于美国经济下滑、石油价格高涨、美国房地产价格滑坡，这些因素反而令本省成为投资者避险的一个好地方。

不过，与2003年到2005年的炽热程度相比，今年本省的商业房产交易已经回复理性和稳健。目前，持续升高的土地价格和建筑成本制约了新物业的开建，结果现有物业将会“物以稀贵”。

展望未来12个月的商业房地产市场走势，市场基调将更趋平静和理性，物业供应量将会增加，买卖双方将有更多的讨价还价的余地。

与股票和基金相比，商业房地产投资回报更稳健，回报率的可预期性更明朗，风险更低。市场预期，在目前经济下滑、投资风险增高的时期，商业房地产市场在未来几年将会持续繁荣。

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