【大澳门威尼斯人赌场官网9月11日报导】（中央社记者何旭如台北十一日电）行政院今天宣布扩大房贷补贴，不过，台湾房市最大症结不在补贴不够，而是房价应该经市场修正回到合理价位，多数人才买的起房子，否则在房价相对高点推出房贷补贴优惠，恐怕只能替已有能力且正要买房的人锦上添花，无法对买不起房的弱势族群雪中送炭。
此外，学者分析，房价高点时政府提出振兴房市方案，有鼓励民众在高点进场意味，也恐有让首购族承担未来房价下修风险，提醒购屋民众进场前，仍得审慎评估。
行政院今天宣布“因应景气振兴经济方案”具体措施，自9月22起，中央银行行政院专案优惠房贷将增拨2000亿元优惠购屋专案贷款，提高补贴利率至0.7个百分点，使补贴后利率由3.625%降低至2.925%，并提高贷款额度，北市每户由250万元提高至350万元，其他地区由200万元提高至每户300万元。
学者指出，房市具有交易成本高、长期投资本质，政府类似的振兴方案在房市落入谷底时，才能发挥最大功效，因为房价已被低估，由政府推一把，才能有效刺激房市交易量。
反观，台湾房市自去年起由高点开始进入盘整、下修期，在这样环境下，学者认为，政府以提高房贷补贴、申贷额度的方式振兴房市，“有点可惜”，因为无法根本解决房价过高、购屋能力跟不上两大核心问题，振兴的力量也将被削弱。
学者指出，现在买房将面临两大风险，第一为经济持续不景气，房贷动辄20年，房贷重担恐越来越重，第二，则是房价下修危机，就算赚了房贷利差，若买在房价相对高点，未来也将赔了房价。
针对外界批评，行政团队也提出解释，行政院经济建设委员会主委陈添枝表示，从扩大房贷补贴着手，包括降低利率及扩大每人申贷额度，有助于减轻自备款的压力。
行政院今天虽端出房贷牛肉，却也成为未来经济景气不得不好起来的压力，否则民众在优惠扩大的诱因下进场买房，若经济无明显起色，民众房贷负担将更大，缴不起房贷就有法拍屋，进而影响银行放款品质。
易而安不动产市场顾问张欣民表示，政府现阶段扩大优惠房贷内容，等于鼓励民众买房子，资金投入房市后，恐冲击民众在其他产业的消费能力，恐好了房市，苦了其他产业。
不过，政府为提振国内景气及房市，提高政府优惠贷款补贴及额度，不失为刺激房市信心的利多政策。只是买房为终身大事，民众可视自身情况加以善用，但进场前更应审慎评估，包括房价走势及自身财务能力，才不会让政府的利多美意变成未来二十年沉重的房贷负担。
