【大澳门威尼斯人赌场官网7月9日讯】〔自由时报记者蓝钧达／台北报导〕中央银行持续升息，房贷利率也逐渐攀高，现在各大行库首年利率都逼近3%，不过，行库主管说，银行普遍会将第一年利率压低到3%以下，原因是不要让房贷户一次增加太大的负担。

根据目前市场上各大行库的房贷利率，首年利率都在3%之下，但央行6月升息半码后，由于银行指数利率是每季调整一次，所以，目前尚未反映；行库主管表示，指数利率预估会调升0.06个百分点，以台银一般指数房贷来看，前半年将会到2.83%，7至24个月为2.958%，几乎要突破3%。

行库主管指出，由于两年前利率低档时的申贷户，宽限期将届，进入还本阶段后每月还款金额会增加近一倍。以贷款500万元、利率3.5%、20年期、两年宽限期来计算，宽限期内每月缴1万4,583元，宽限期过后暴增到3万1,232元，因此，为担心贷款户缴不出钱，银行并不愿雪上加霜造成呆账；据悉，各大行库应会尽力把第一年平均利率压在3%以下。

此外，民众也可以自己想办法降低利率，华银房贷主管提醒，如果愿意接受“绑约”，也就是在缴款期限内不可涂销、转贷，就可争取更低利率，至少会比“没绑约”降低0.05个百分点，并且还是可提前清偿。

贷款人身份也是一大利器，例如台企银对于包括医师、律师、公务员等所谓优质户，前半年提供2.7%的低利率，房贷主管坦言，对银行来说已“几乎没有利润”，但为了先抓住“好客”，银行愿牺牲一点利润；至于普通上班族，行库主管建议，要尽量选择对银行来说较优质的标的物，例如不动产在北市优良地段，或北县捷运站方圆一公里内，只要过去还款正常，就可争取调降利率。例如合库优惠专案可为期一年，最低利率2.8%。

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