【大澳门威尼斯人赌场官网7月6日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林节编译报导）中国大陆房地产市场价格在过去两年中快速上扬，引起中央政府注意，2007年后期，国务院推出一连串抑制房地产投机炒作法令后，房地产价格应声滑落，房地产市场面临着即将泡沫化的危机，也成为威胁社会稳定的潜在危险因素。

房价与交易量双双下跌

据《经济学人》（Economist）报导，在过去两年中，中国大陆房地产原本一片看好，某些城市的平均房地产价格还翻上一倍，但是国务院为了防止投机客炒作，在2007年后半年推出房市调控措施，例如，申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，便是其一。

中国大陆南方的房地产于今年初已开始走下坡，而其他主要市场的发展前景也不佳。临近香港的深圳，其新屋房价从2月份每平方米一万六千元人民币，至五月底则跌价五千元，变成一万一千元。深圳目前的房屋销售量供过于求，以目前的销售速率来看，要把空屋全数卖完可能得花上超过十年的时间。中国大陆的房地产投资者正屏息静观其他城市的房市，是否也会像深圳一样大跌。

而去年蓬勃发展的北京、上海、杭州、宁波和海口等几个沿岸城市以及内陆城市像武汉，南宁、西安等地的房价也景气不佳。北京、上海等大城市的房价逐渐走向停滞，上海房屋销售总额较去年下跌一半，价格则较上月下滑10%。

官方数据隐瞒实情

据中国国家发展和改革委员会统计，深圳当地的新屋房地产价格比起前一个月下跌了4.9%，但是深圳市国土资源和房产管理局却指出，事实上其房地价格下跌了16.5%。另外，四月份时，国家发展和改革委员会指其地价下滑2 .2%。然而土地与房屋管理深圳分局表示，其实真正数据是下滑12%，从这些统计数据的落差，似乎意味着国家发展和改革委员的数据有所隐瞒、不完全可靠。

促销战术未见市场好转

房地产不景气，也迫使许多房地产开发业者，纷纷使出杀手镧策略战术。像是中海房地产公司在深圳就推出每平方米地只售价五千人民币；邻近的竞争对手则售价每平方米地为八千人民币。另外，在武汉和长春等中型城市的房地产业者则推出特别优惠折扣方案吸引消费者。更有业者推出众多优惠，包括倒数大折扣、免费修整、免费汽车以及业者与顾客“共同分担”首期付款等优惠。

尽管这些应对战术纷纷出炉，然而房市需求目前仍薄弱，不见好转，反而这种趋势可能在业者间掀起一场具毁灭性的价格大战，将使每个人的财产价值急速滑落。

抗通膨政策使房市雪上加霜

而中国大陆一直以来饱受通货膨胀之苦，因而严加把关货币政策。像是6月7日时，商业银行的存款准备金比率就被提高增加到100个基点，实际上相当于从金融体系抽出金额超过四兆的人民币（580亿美元）。此外，中国大陆政府除了加强货币政策以外，另一个严重的问题就是自去年以来物价飙涨，使得新屋的建造率供过于求，房地产业者势必将迈向合并化发展，深圳市政府经济顾问国世平对媒体表示，他预测未来两年可能会有35%的房地产公司难逃破产的命运。

泡沫破裂危及社会安定　

中国政治经济评论家陈破空日前接受希望之声国际广播电台采访时表示，中国的房地产是泡沫行业，价格大跌，是预料之中的事。

一旦房地产市场大跌，其他方面亦会受到冲击，可能伴随社会与政治不安。深圳大学国际金融研究所所长、深圳市政府经济顾问国世平日前抛出“隆冬论”，并认为奥运后楼市将雪崩，引起业界极大震动。

中国金融界目前房贷的总额约五兆人民币（约7,280亿美元），另外有数百万个家庭已经买了房子，必须承担数十年的房贷，一旦房价大跌，冲击绝对不小。

北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆亦曾经说道：“房价暴跌会触发金融危机，房价暴涨会触发社会危机。”(//www.dajiyuan.com)