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【台湾房地产】泡沫说及通膨效应 影响看屋潮

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【大澳门威尼斯人赌场官网7月31日讯】《参考消息》台湾预售市场从六月开始感觉明显降温,由于近期台股大幅震荡,再加上学者的市场泡沫说及美国次贷风暴与油电价双涨冲击,所带来的通膨隐忧,国内房市颇有下滑迹象,但信义联勤顺利以高价标脱,对于低迷的房市有很大的提振作用,因此下半年的预售市场将如何发展,除了购屋者对未来经济的信心指数外,市中心的高价格,引发预算不足的换屋客往外发展,此一水波效应是否会逐步发酵,皆是未来预售市场的重要观察指标。

通膨压力大,民众购买力降低影响购屋意愿

信义代销协理何胤谕表示,97年第二季延续第一季的市场热度,但近期市场的变化快速,尽管“马上”之后带动房市一波荣景,短期内房市价格大涨,但由于新政府上台不久立即油电双涨,中产阶级的购屋能力大大减低,房市也受到影响,市场自然会出现观望现象。从北县的首购及首换产品销售状况看出,如淡水具有低价优势且有捷运经过的郊区近期交易转为热络,但高油价影响中产阶级的购屋意愿,原本供给量大的区域,价格战势必出现,是值得注意的地方。但我们别忘了香港经验,香港在签订CEPA协定后【Mainland and Hong Kong Closer Economic Partnership Arrangement】的缩写,中文为“内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排”,经济再度起飞,台湾目前正面临极大的转变,大环境的经济面是下一波房市推升的重要力道。

建材大涨,建商为风险控管掀起先建后售风

因此预测第三季的预售市场的格局应为‘短期震荡,但预售价格下修不易’,成交量可能会萎缩,但预售价格不易下修。尤其钢筋从去年开始涨幅大增1倍,由于建商土地取得不易,建材涨幅吃掉该有的利润,让许多建商开始考虑先建后售,这代表建商对后市还是相当看好。不过学者提出的房市泡沫化讯息,让市场上的来人减少许多,观望的氛围浓厚,部分创高价的个案甚至出现退户现象,由此可以看出市场的负面讯息对房市的影响颇大。

大型个案延迟开案,信义联勤标脱成市场指标

影响所及,高价个案纷纷延迟开价,329档期推案量本来预估2200亿,但许多大型的个案迟迟未开,例如:信义台北、敦南苑、文心AIT,主因是等待亚太会馆的开标结果,没想到出现流标的结果,虽然在预料之中,但建商心中不免失落,指标案大多延后至今年第三季再推出。最近信义联勤以每坪406万的价格顺利标脱,更让市场吃下定心丸,近期‘敦南苑’率先开出价格,开价200-250万,让业界十分震撼,市中心的价格是否有机会再拉上去,需要一段时间来观察

北市优质个案与一般个案价差拉大,北县出现大坪数个案

何胤谕指出,也因为市中心许多优质个案的价格跳跃的相当快速,少数个案甚至涨了一倍,市场涨幅已经让购屋族出现了观望现象,引发市中心购屋者往外迁移的现象,目前北市第二圈与北县第一圈的个案购买的区域客的比例目前不到40%,水波效应是否发酵,将是观察下一波房市的重要指标。另一方面北县区域客购屋能力降低,北县较优质的地段,建商开始尝试朝大坪数来发展,是否可以抓到一些预算较为不足的市中心换屋客,皆是后续需要观察的重要指标。

酒店式公寓大卖,未来可能掀起复制风

总统大选蓝军大胜,台商资金回流,台湾房市出现了一种新潮流‘酒店式公寓’,这个名词对台湾的购屋者略显陌生,台商对此产品则投资敏感度较高,因为中国大陆早已风行,此产品坪数约在20-45坪左右,加上其软体的服务,提供商务客一个好的居所,产品推出后在台湾市场上迭现佳绩,但因如此,此类个案是否会如雨后春笋般的出现,值得后续观察。

总括来说,今年下半年的预售市场格局应为‘短期震荡,但预售价格下修不易’,意即成交量可能会萎缩,但预售价格不易下修。回顾去年下半年,预售市场也曾一度迟钝,但到了今年3月份则拨云见日,出现一波很强的买气,未来随着两岸经贸往来更见密切,建商对市场景气仍寄望在三通议题上,期望值也仍在,但由于两岸关系从破冰到密切交流仍需一段时间,其成果才会逐步显现,因此反映在房地产市场将是短空长多。不过现阶段购屋者对未来的信心仍较不足,买卖双方心理想法差距大,短期内仍将出现观望态度。

北市指标个案之开价与区域行情比较

行政区

指标案案名

指标案价格

区域行情(一般产品)

中正区

中正大观

开价120

60-70

大安区

敦南苑

开价200万以上

80-95

万华区

万囍

50-55

30-40

大同区

克里翁

55-60

35-45

中山区

丰泽

底价76

60-65

松山区

文华苑

开价200万以上

80-95

内湖区

文心AIT

开价90

50-60

南港区

明日世界

60

40-50

北投区

宏实大观

50

30-40

士林区

长虹虹顶

100万以上

60-70

文山区

信义18

45-50

35-40

(//www.dajiyuan.com)

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