【大澳门威尼斯人赌场官网7月26日讯】《参考消息》备受瞩目的土地标售案“新寿信义联勤土地”，由元利建设以48亿标得，面积1180坪，超出底价6亿元，每坪单价406.8万元得标，换算成每坪容积单价为145.3万，创下全国第3种住宅区新高价。

房仲业者指出，受次贷风暴与油价飙涨冲击，近来台股跌跌不休，再加通膨隐忧，国内房市颇有下滑迹象，但元利以高价抢标，对于低迷的房市有很大的提振作用，连带激励营建股全面大涨。再加上政府拟开放陆资开放投资不动产和财政部对大面积土地采取“只租不售”政策后，这次信义联勤得以顺利标脱，显示台北市房地产市场比想像中更有活力且乐观，另一方面则可望带动8月初国产局将释出的信义计划区A10商业区地上权标案，对于盘整震荡中的市场买气有再次点火的指标意义。

信义代销协理吕信铨表示，这次新寿卖出价格高出当年得标价的四成二，可见国内豪宅市场的后续仍被看好。据悉新寿这两年积极整合周边畸零地，目前北基地建坪达6,000坪以上，南基地则有7,000坪以上，以每坪目前建价约20-25万元估算，得标主若依新寿规划的坪数出售，每坪只要卖到130万元以上就有获利空间，何况附近的建案，如勤美璞真成交价170~190万、安锋则有屋主开价170万，敦南苑则每坪开至220万元，尽管最近台湾的豪宅市场稍稍降温，但从长远看，台湾目前的豪宅市场现阶段并无供过于求的疑虑，只要豪宅个案所处地段佳，具备很强的稀有性，基于富豪们偏好资产风险分散配置的观点，台湾的豪宅市场可望愈挫愈勇。

据了解，联勤土地由6米巷道分割为北基地与南基地两笔，北基地1,180坪，南基地1,146坪。新寿在2006年3月2日自国产局手中，标得这两块土地，当初以高出底价两倍价格，以接近64亿元总价，相当每坪274万元的天价得标，进而带动北市不动产行情飙涨。这两年新寿在南基地陆续向元大等地主买进畸零地后，面积增为1, 310坪2年的时间，整体土地已增至2490坪，取得成本近70亿元，相当于每坪281万的成本。若以新寿当初买进北基地成本33.67亿元、标脱价48亿元推算，年报酬率至少有42%，可望为新寿挹注14亿元以上获利。

吕信铨也分析，以目前两岸情势及政府积极推动陆资投资不动产的脚步来看，信义联勤土地面积广大且方正且又正对大安森林公园，具备不可取代的地段稀有性及独特性，未来建商除了推出豪宅产品在市场卖断，也可以考虑规划如北京“盘古大观”，具长期稳定收益之特级豪宅或是饭店等收益型产品做规划，因大安森林公园周边已找不到如此条件之土地，未来随着外部情势之转变还可待价而估呢！

此次联勤土地标案，得标的买家有优先权用北基地得标价单价的1.05倍，也就是50.4亿买下南基地1,310坪土地，意即以每坪384.7万拿下南基地，若不计容积移转，则约有一万多坪的楼地板释出。其产品规划、推案价格以及去化速度，势必成为未来北市市场的重要指标。

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