【大澳门威尼斯人赌场官网7月22日讯】(据中广新闻记者张雅惠报导)银行房贷转趋保守，是否放款、以及放款几成会因为贷款人和物件地段有显着差异！以小套房为例，捷运周边抗跌性高、或者优良学区方便家长设户籍，部分银行还是承作。高价豪宅未必能游走各银行，有些银行只放款给少数优质客户，通常是企业主。建商“整批房贷”，如果购屋者的信用评分太差，也会单独剔除不作。

房市买气降温，银行房贷愈来愈差异化！有些银行全面拒绝小套房，但也有银行会挑选案件。以合库银行为例，合库副总周叔璋说，捷运周边、特定学区的小套房还是会放款。

“因应现在的社会状况，单身的一大堆嘛！如果为了方便，在捷运站或者周边的，我们原则上，还是会作，不是在捷运站旁边，或者比较远的，或像在林森北路附近的，复杂地区的，我们就不作。如果不是在捷运附近，但是是好学区，我们也会作，因为家长买些小套房，设户籍，以后小孩念书可以，这个我们可能会特别考虑”

买得起豪宅的人，可不是所有银行都抢着要！有些银行只针对往来优质客户，例如上市柜公司大老板或者中小企业主，超过三、五千万，也要送放款审查部。

银行给建商的土建融资，通常在房屋盖好销售出去之后的房贷也是整批交由同一家银行承作，如果是其他银行的土建融资要转台进行整批房贷，也要总行审查，分行没有决定的权利。银行指出，整批房贷当中，如果单一客户的信用评分太低，也会剔除不作，物件位在台北市的Ａ级客户，还是可以贷到八成，但Ｂ级降到七成五，Ｃ级再降到七成；台北县市以外的地区，例如桃园，就算Ａ级客户可能也贷不到像台北一样的八成。