【大澳门威尼斯人赌场官网7月18日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者何汉明综合报导)加拿大房地产协会（CREA）本周二公布的统计数据显示，加拿大全国6月份的平均房价出现近10年来的首次负增长，挂牌待售的房屋数量达到破记录的水平，而房屋成交量则大跌。不过加拿大财长范赫提（Jim Flaherty）本周三表示，加拿大房市没有出现泡沫，政府只是担心还款期过长以及首期款过低。

全国房价6月份下跌0.4%
统计数据显示，6月份全国平均房价为34万1096元，较去年6月份的34万2615元下跌了0.4%，这是自1999年元月以来，全国平均房价出现的首次负增长。住宅的挂牌待售量和成交量都显着下挫。今年上半年MLS挂牌待售的房屋总数，达到了破记录的33万2958个单位，比去年同期上升了8.1%。而上半年的销量则较一年前同期下挫13.3%。

不过，几大华人聚居的城市房价仍然表现不俗，6月份温哥华的独立屋基准价，仍较一年前同期增长了7.3%，多伦多增长3.7%，蒙特利尔增长4.0%。

卑诗省6月销量下跌36% 温哥华跌幅达45.9%
另外，卑诗省房地产协会的统计数据显示，卑诗省08年6月份录得的住宅销售价值总量为33.1亿元，比07年6月下跌了34%，住宅销售数量为7，133个单位，比07年6月减少了36%。而平均售价为46.3万元，比07年6月上升4%。温哥华6月份的销量跌幅全国最大，达45.9%

卑诗省房地产协会首席经济学家穆尔（Cameron Muir）这样解释目前的状况：“疲弱的消费者信心和高房价带来的承受压力，令本省的住宅销售走软。”

Royal LePage预测全国屋价08年末升幅仍达3.5%
加拿大著名地产公司Royal LePage 预测，08年加拿大全国的平均房价仍可以录得3.5%的升幅，但年成交量将萎缩至46.1万个单位，比07年减少11.5%。

Royal LePage 说，今年第二季度（4月到6月份）全国房市的表现总体上是稳健的。从4至6月份看，全国单层独立屋的平均售价比第一个季度增长了5.6%，而两层的标准独立屋价第二季度比第一季度增长了5.2%。

加财长否认房市有泡沫
联邦财政部长范赫提本周三说，加拿大房地产市场不存在泡沫，由次级房贷危机而引发的美国金融机构倒闭潮，不会影响到加拿大。财长的这番话是在CREA公布6月份数据后的第二天说的。

“我们不担心这个。我们担心的是按揭还款期过长，以及首期款过低。我们没有看到加拿大出现了像美国那样的次级房贷危机。”他说，从去年8月份次级房贷危机发生后，他就已经和各大银行的行政总裁联络过，“我们的银行有非常好的资本信贷额度。”

不过，蒙特利尔银行集团利时证券经济师波特（Douglas Porter）稍早前预测，加国房市的表现，似乎在追随美国房市的步伐，只是起步比美国晚两年。

财政部收紧政府担保还款期 最长不超过35年
联邦政府上周三（7月9日）宣布，将收紧政府担保按揭贷款的规则，规定还款期限不得超过35年，并要求买家有最低5%的首期付款，而且用于供楼及与房屋有关的固定或必要开支不能超过总收入的45%。开始时只偿还利息的按揭及以房屋来取得的信贷额，亦将不会获得政府的担保。新例将于10 月15日生效。

目前联邦政府规定的还款期限最长为40年，并且可以为零首期的按揭提供保险担保。

联邦政府举例说，以利息6厘计算，若还款期由40年缩短至35年，20万元按揭的每月还款将增加41元，但利息会减少49,000元。

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