【大澳门威尼斯人赌场官网7月17日讯】《参考消息》选后房价的明显弹升,引发五月份以来价格泡沫的广泛讨论;而近来国际原油、原物料价格的居高不下,让民众明显感受到食衣住行开支的增加,通膨疑虑也构成下半年房市的不确定因素,再加上美国爆发“二房”风暴的冲击。民众怎么看待下半年的房价走势?根据信义房屋最新一份网路问卷的调查显示,购屋者看涨未来半年房价的比例为32%,看跌的为45%,至于认为房价持平者为22%,而“物价”及“利率水准”的走势,则是民众认为影响下半年房价走弱的关键。
根据这份调查结果,民众对于下半年房价走势的看法并不乐观。全台的购屋者看涨未来半年房价的比例为32%,看跌的为45%,至于认为房价持平者为22%。至于主要县市之中,平均房价水准最高的台北市,认为下半年房价还会上涨为三成,认为房价会下跌的比例达44%。只有高雄市的购屋者对于下半年房价看法较为稳定持平,约有37%的受访者看好下半年房价,看跌的比例则为35%。
信义房屋企研室主任苏启荣表示,会造成购屋者认为下半年房价修正概率偏高的因素主要有三:由于选后预售推案价格带头冲,一般成屋在比价效应之下跟进,三、四月全台都会区成屋房价上扬4.4%,而北市则有7.4%的明显涨幅。对于一般购屋族群来说,尚未享受政策利多的效益,就先感受到房价负担的加重。其次,国际原物料价格居高不下,多项民生物资陆续调涨;而新政府上任后所实施的油电双涨,扩大民众对于物价涨不停的疑虑。再者,520到620这一个月期间,台股在通膨压力以及国际股市不振之下,由9300点跌到7900。台股的加速赶底,连带牵累到房市信心,尤其高总价产品买气影响相当明显。
从问卷结果分析,购屋者认为“物价”及“利率水准”的走势,是影响下半年房价走弱的关键,而这两项指标都是跟民众荷包息息相关的。尤其购屋者对于物价变动的感受较强,有36%的受访者认为下半年房价会受到物价的明显影响。此外,台股下半年走势对于房市的影响,看法则趋向中性偏乐观,或许多数人认为近期台股跌深之后,接下来可望回稳。
至于造成这一波房市热潮的三通预期,相关的“包机直航”、“放宽陆客观光人数”、“扩大小三通”等政策,对于价格有程度不一的正面影响,其中以“包机直航”较受到肯定,66%的受访者认为对房价会有正面影响。不过相较于两岸利多政策,当前购屋者对于实质建设及优惠房贷补贴,显然要捧场的多;“爱台12建设”以及“一生两次优惠房贷”分别有70%及74%的购屋者,认为有助下半年的房价走势。
此外,购屋者对于明年之后房价走势呈现回稳的看法,43%的购屋者看好2009年的房价走势,略高于看坏者的39%,另有18%则认为持平。信义房屋企研室表示,虽说新政府上台后,房价基期已高,加上通膨疑虑影响股市及市场信心,购屋者普遍认为下半年房价将迈入修正;不过在三通政策、爱台12建设推动之下,实质效应将逐渐“兑现”,房价在所得成长的支撑下也将回稳。综观购屋者对于未来房价的看法,可以说是短空长稳。
购屋意愿调查
2008下半年房价走势
|
全区 |
台北市 |
台北县 |
桃园 |
新竹 |
台中 |
台南 |
高雄 |
上扬 |
11% |
11% |
11% |
6% |
14% |
14% |
20% |
8% |
小幅上扬 |
21% |
19% |
21% |
29% |
21% |
22% |
17% |
29% |
持平 |
22% |
25% |
21% |
23% |
11% |
20% |
20% |
27% |
小幅下跌 |
21% |
19% |
25% |
26% |
22% |
17% |
17% |
21% |
下跌 |
24% |
25% |
23% |
17% |
33% |
28% |
27% |
14% |
2009年房价走势
|
全区 |
台北市 |
台北县 |
桃园 |
新竹 |
台中 |
台南 |
高雄 |
上扬 |
18% |
18% |
16% |
11% |
30% |
20% |
23% |
19% |
小幅上扬 |
26% |
24% |
26% |
35% |
18% |
24% |
20% |
33% |
持平 |
18% |
17% |
19% |
26% |
12% |
14% |
17% |
15% |
小幅下跌 |
15% |
18% |
15% |
11% |
11% |
11% |
17% |
11% |
下跌 |
24% |
23% |
23% |
18% |
29% |
32% |
23% |
22% |
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