【大澳门威尼斯人赌场官网7月17日讯】《参考消息》选后房价的明显弹升，引发五月份以来价格泡沫的广泛讨论；而近来国际原油、原物料价格的居高不下，让民众明显感受到食衣住行开支的增加，通膨疑虑也构成下半年房市的不确定因素，再加上美国爆发“二房”风暴的冲击。民众怎么看待下半年的房价走势?根据信义房屋最新一份网路问卷的调查显示，购屋者看涨未来半年房价的比例为32%，看跌的为45%，至于认为房价持平者为22%，而“物价”及“利率水准”的走势，则是民众认为影响下半年房价走弱的关键。

根据这份调查结果，民众对于下半年房价走势的看法并不乐观。全台的购屋者看涨未来半年房价的比例为32%，看跌的为45%，至于认为房价持平者为22%。至于主要县市之中，平均房价水准最高的台北市，认为下半年房价还会上涨为三成，认为房价会下跌的比例达44%。只有高雄市的购屋者对于下半年房价看法较为稳定持平，约有37%的受访者看好下半年房价，看跌的比例则为35%。

信义房屋企研室主任苏启荣表示，会造成购屋者认为下半年房价修正概率偏高的因素主要有三:由于选后预售推案价格带头冲，一般成屋在比价效应之下跟进，三、四月全台都会区成屋房价上扬4.4%，而北市则有7.4%的明显涨幅。对于一般购屋族群来说，尚未享受政策利多的效益，就先感受到房价负担的加重。其次，国际原物料价格居高不下，多项民生物资陆续调涨；而新政府上任后所实施的油电双涨，扩大民众对于物价涨不停的疑虑。再者，520到620这一个月期间，台股在通膨压力以及国际股市不振之下，由9300点跌到7900。台股的加速赶底，连带牵累到房市信心，尤其高总价产品买气影响相当明显。

从问卷结果分析，购屋者认为“物价”及“利率水准”的走势，是影响下半年房价走弱的关键，而这两项指标都是跟民众荷包息息相关的。尤其购屋者对于物价变动的感受较强，有36%的受访者认为下半年房价会受到物价的明显影响。此外，台股下半年走势对于房市的影响，看法则趋向中性偏乐观，或许多数人认为近期台股跌深之后，接下来可望回稳。

至于造成这一波房市热潮的三通预期，相关的“包机直航”、“放宽陆客观光人数”、“扩大小三通”等政策，对于价格有程度不一的正面影响，其中以“包机直航”较受到肯定，66%的受访者认为对房价会有正面影响。不过相较于两岸利多政策，当前购屋者对于实质建设及优惠房贷补贴，显然要捧场的多；“爱台12建设”以及“一生两次优惠房贷”分别有70%及74%的购屋者，认为有助下半年的房价走势。

此外，购屋者对于明年之后房价走势呈现回稳的看法，43%的购屋者看好2009年的房价走势，略高于看坏者的39%，另有18%则认为持平。信义房屋企研室表示，虽说新政府上台后，房价基期已高，加上通膨疑虑影响股市及市场信心，购屋者普遍认为下半年房价将迈入修正；不过在三通政策、爱台12建设推动之下，实质效应将逐渐“兑现”，房价在所得成长的支撑下也将回稳。综观购屋者对于未来房价的看法，可以说是短空长稳。

购屋意愿调查

2008下半年房价走势

2009年房价走势

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