【大澳门威尼斯人赌场官网7月12日报导】(中央社记者戴海茜台北十二日电)受到通膨问题及股市不振双重影响，台湾商办市场买气由3月至6月一路下滑，惟6月份下旬已有屋主价格松动，不再坚持高价，预期下半年将进入盘整格局，而上半年没有出手的外资是否重返台湾商办市场，则左右后市市场热度。

延续3月下旬的市场热度，4月份仍维持热络买气，北市商办价格较去年以来，已有近20%涨幅。但随着大选落幕及520就职后，因市场上涨幅度提前反映，且短期内无重大利多因素刺激，6月份商办买气逐渐趋缓。

根据信义房屋商仲部统计，今年第二季台北市纯办市场平均空置率为6.68%，空置率较第一季下降0.23%，显示第二季大楼去化明显。

信义商仲执行协理林彦宏表示，第二季商办市场在大型交易方面，由于上半年商办大型交易量萎缩，累计约新台币223亿元，尤其外资缩手明显，购买者几乎为国内寿险公司及企业自用为主。

其中台湾人寿以12.5亿元购入敦化北路宏国大楼部分楼层；华威国际、汤臣开发以3.38亿元购入敦化南路敦南摩天大楼单层；元大金控集团以19.91亿元购入总部大楼部分楼层自用等，影响所及，A+级大楼下降效果较不明显，空置率为8.21%；A级大楼空置率为5.07%，有0.63%的下修，B级大楼空置率为6.56%，亦同样下降，去化的速度仍快。

厂办方面，分别有自然人以10.5亿元购入内湖洪氏英大楼、15.8亿元购入宏普阳光街预售厂办；中磊电子以6.11亿元购入南港软体园区二期办公室；新光人寿以约13亿元购入内湖亚硅科技大楼；新光产险以7亿元购入北投柯达大楼。至于其他商用不动产方面，则有勤美集团以16.69亿元持续收购环亚百货剩余楼层，目前已取得14楼层，其余剩3、4、5楼尚未取得。

林彦宏分析，原本市场预期的港资及陆资并未在第二季有明显动作，从农历年后开始热络的市场，因价格快速调涨，报酬率已普遍低于4%，造成市场买气逐渐萎缩，同时市场上多空交战、杂音不断，且三通后预期涨幅已在第二季提前反映，因此短期内市场价格缺乏上攻动能。

建商指出，5月底时亚太会馆宣告流标，虽符合市场预期，但也代表买方不再一片看涨，市场回归理性，部分卖方对价格仍存有期待，也是造成近期市场价格钝化。

根据信义商仲统计，在商圈方面，平均空置率最低的商圈仍为敦北民生商圈达3.58%，空置率最高的商圈为信义世贸商圈达11%。另外，空置率下降最多为复兴南京商圈，共下降1.33%。敦南商圈因元大新落成大楼仍有空置楼层，因此空置率小幅回昇。

元大金控在崇圣大楼的办公室搬迁至敦化南路后，使站前西门商圈成为空置率上升最多的商圈，达到 9.57%空置率水准。

建商表示，信义计划区因101大楼带头起涨，包含国泰、宏泰、新光、国贸大楼等大楼皆同步跟进，因本区开发初期采较低价格招租，对现有租户而言，续租租金调幅明显，部分大型租户因而表态不愿续租，显示市场对租金走势意见有逐渐分歧现象。

根据信义商仲统计资料，第二季平均租金1871元，A+级大楼2733元，A级大楼1951元，B级大楼1560元，各等级大楼租金皆有调涨，但以A+级以上大楼涨幅较大，平均约6.7%涨幅，目前屋主对于续租租金调涨已成普遍认知。资料显示，第二季信义世贸商圈每月租金为2449元最高，敦南商圈2085元次之。

林彦宏预测，第三季市场重点将摆在直航及陆客来台的政策落实程度，短期内因直航航线及旅客人数未如预期，因此，直航效益未能全面发酵，但中长期而言仍相当看好。尤其部分区域办公大楼，如敦北民生、复兴南京商圈已明显获青睐，接下来就是看上半年尚未出手的外资，是否重返台湾商办，将左右后市买气的热度。