【大澳门威尼斯人赌场官网7月10日讯】大家都有上街购物的经验，挑东西肯定要看款式、颜色、质量、价格等，挑到自己中意的，然后付钱了事，银货两讫。那么投资土地呢？乍想起来好像没什么差别，只是买的东西不一样而已。可是果真如此吗？

大家从小到大有数不清的购物经历，对如何挑选中意的东西都有一套自己的经验之谈。但是，谈到土地，除了真正深入研究过土地投资的专业代理人或经纪人，很少有人在一生中有非常丰富的土地投资经历，更谈不上经验了，于是才有前面谈到的“悲情棕榈谷”的伤心地主们。可是投资土地时，除了时间窗口和位置窗口的选项，在土地投资过程中还有很多关键点非常值得大家关注，下面我就与大家分享一二。

(一)验明正身

在前面的文章中，我提到Grant Deed（不动产产权证书或不动产所有权状）与Title Insurance Policy（不动产产权保险保单）的重要性。所以为了保障自己的权益，您在决定投资一块土地前，一定要向卖方索取该土地所有人的Grant Deed与Title Insurance Policy，正本与影印本相互对照，看与卖方公司或个人资料是否符合。即使有再好的其它文件资料来支撑这块土地的远景有多好，或者拿出其他已成交土地后的这二样文件来证明这个买方地主多可靠，都没有用。若提不出这二样证明文件，请千万记住：掉头就走，不要拿自己实实在在的现金去赌。碍于面子，或者尚存一丝丝的幻想，都可能让您掉入陷阱中。一定要远他而去，切记！

有时，代理人或者经纪人会以各种借口推诿，期待在出卖土地前免过验明正身这一关，那么很可能发生下面的情形。如果您是买方，您所提供的资料正确无误（如您个人的ID或公司的登记资料影印本），又是以全额现金购买，市面上可能会有公司告诉客户从open escrow到close Escrow整个的过户手续需要21天才能完成。如果大家有一位自己熟悉的Escrow Officer（不动产买卖代书）可以请教，他会告诉您“应该不出7天便可完成”，然后就可以送到County Recording Office（郡不动产登记处）去做正式登记。那么问题出在哪里呢？一个最可能的原因就是卖方本身并不是真正的土地持有人，只是在自己公司内部有和Escrow Company同样可以做过户的部门，上下做手脚，神不知鬼不觉的做Double Escrow的文章。可是，要知道Double Escrow是违法的！

(二) 白璧无瑕

此外，在投资土地前，还要注意在Title Insurance Policy的文件上，必须有二项重要内容来证明您准备投资的土地是干净、没有瑕疵的。第一，保险公司所承保的范围；第二，保险公司不承保的项目。第二部分愈罗嗦，项目愈多，那么您就愈要小心过目求证。有人可能会说，我不在乎，只要土地好，中长期持有能赚钱就行。问题是如果土地是有瑕疵的，买了之后才发现，钱都在人家的口袋里了，您还有什么筹码去跟人家讨个说法，就只有在旷日费时的纠纷中备受煎熬了。

最后，有句话与大家分享“Do right thing at right time with right person（和正直诚实的人在适当的时间做该做的事）”，引申到土地投资那就是“在适当的投资时间窗口向诚实的公司承购正在发展的，又没有缺点的土地”。如此这般，土地增值高回报就指日可待了。祝各位投资平安、愉快、发大财！

如您对本文有更多问题，请致电专精土地投资致富的Vincent Peng彭锦棕顾问 (626)617-7446。
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